Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Westhofen aus dem Jahr 1935. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und eine Nutzfläche von ca. 65 m². Es bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Kinderzimmer könnte durch das Ankleidezimmer noch vergrößert werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand.
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz für das morgendliche Frühstück.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.
Die Immobilie ist ab dem 01.04.24 verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus in Westhofen sind.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
439,42 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- das Haus wurde im Jahr 2000 saniert
- Anbau von ca.1980
- Altbau ist voll unterkellert
- Einbauküche
- große Garage (8mx3m)
- Carport
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Fußbodenheizung)
- großer Außenbereich mit einem Teich, Gartenhaus und Pavillon
- Gartenhaus
- Heizraum, Ölheizung von 2000 (Brenner vor 3 Jahren erneuert) und 2 Öltanks (Fassungsvermögen 4000l)
- 2008 wurde das Dach neu eingedeckt
- die Fenster wurden größtenteils 2018 erneuert
- Ankleidezimmer
- Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in Westhofen, einem charmanten Dorf in Rheinhessen.
Westhofen liegt im südöstlichen Teil von Rheinland-Pfalz, ungefähr 14 Kilometer südlich von Alzey und etwa 25 Kilometer südwestlich der Metropole Mainz. Das Dorf ist der ideale Ort für Ruhe und Entspannung, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Durch die optimale Autobahnverbindung über die A61 sowie die unweit gelegene A63 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gewährleistet.
Die nähere Umgebung ist vor allem von weitläufigen Weinanbaugebieten, grünen Feldern und üppigen Obstgärten geprägt. Westhofen ist bekannt für seine hervorragenden Weine. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
In Westhofen selbst gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei, Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Banken und eine Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Gemeinde gibt es zudem mehrere Gaststätten und Weinstuben, wo Sie traditionelle rheinhessische Gerichte und lokale Weine genießen können. Westhofen besitzt ein lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die über das Jahr verteilt stattfinden.
Für Familien mit Kindern gibt es sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Osthofen oder Alzey. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist auch eine problemlose Erreichbarkeit der höher bildenden Schulen in Mainz oder Worms gegeben.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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