Details
| externe Objnr | G490 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85296 |
| Ort | Rohrbach-Waal |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| externe Objnr | G490 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85296 |
| Ort | Rohrbach-Waal | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 440.000 € | Provision | 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Das Haus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen, so befindet sich ein Badezimmer, die gemütliche Küche, eines der Schlafzimmer und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer wie auch eine Abstellkammer und zwei Dachspeichern in den Schrägen. Die großzügige Garage mit angrenzendem Holzlager bietet viel Stauraum. Das 780 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und bietet zudem ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergiebedarf: 373.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen die Chance, Ihr persönliches Wohnglück zu gestalten. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und ist in einem gepflegten Zustand. Der voll unterkellerte Bereich, die Garage, die Außentreppe und der Kaminanschluss bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die bisherigen Renovierungen und Instandhaltungen liegen schon einige Jahre zurück, daher müsste an diesem Objekt Hand angelegt werden. Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung, verbaut sind Holz Fenster mit Doppelverglasung. Auch die Bodenbeläge sind etwas in die Jahre gekommen.
- Gepflegt
- Solide Bausubstanz
- Ausbaupotential
- Ruhige Lage
- Familienfreundlich
- Sonniger Garten
- Gepflegt
- Solide Bausubstanz
- Ausbaupotential
- Ruhige Lage
- Familienfreundlich
- Sonniger Garten
Lagebeschreibung Diese wunderschöne Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Waal, bei dieser Autoverkehr ein kaum wahrnehmbar ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages, perfekt genießen. Die Bahnstrecke Ingolstadt - München ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind wenige Kilometer entfernt. Rohrbach bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien.
