Details
| externe Objnr | G514 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85375 |
| Ort | Neufahrn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | G514 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85375 |
| Ort | Neufahrn | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 949.000 € | Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Südwestausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die Südwestausrichtung sorgt hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Die angrenzende Küche lässt sich offen gestalten oder bei Bedarf separieren.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Bad befindet sich auf einer der anderen Etagen, sodass insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung stehen – ideal für Familien oder Gäste.
Im Dachgeschoss bietet sich zusätzlicher Raum, der flexibel als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die clevere Aufteilung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Das Grundstück mit ca. 247 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien in ruhiger Atmosphäre genießen.
Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumstruktur und eine attraktive Ausrichtung – perfekt für alle, die Wert auf Licht, Platz und Lebensqualität legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die Südwestausrichtung sorgt hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Die angrenzende Küche lässt sich offen gestalten oder bei Bedarf separieren.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Bad befindet sich auf einer der anderen Etagen, sodass insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung stehen – ideal für Familien oder Gäste.
Im Dachgeschoss bietet sich zusätzlicher Raum, der flexibel als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die clevere Aufteilung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Das Grundstück mit ca. 247 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien in ruhiger Atmosphäre genießen.
Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumstruktur und eine attraktive Ausrichtung – perfekt für alle, die Wert auf Licht, Platz und Lebensqualität legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2036
Endenergiebedarf: 17.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die zur Immobilie gehörende Garage, das Haus vollständig unterkellert (normale Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus mit einer effizienten Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Das ca. 247 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten und Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die im Jahr 2008 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell mitgestalten möchten.
Das ca. 247 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten und Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die im Jahr 2008 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell mitgestalten möchten.
Lagebeschreibung Die DHH liegt in Neufahrn bei Freising ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Straße ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und bietet daher ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Lage schätzen. Gepflegte Gärten, Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Neufahrn als auch die umliegenden Städte wie Freising oder München bequem erreichbar sind.
Die Wohnstraße verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.
Die Straße ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und bietet daher ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Lage schätzen. Gepflegte Gärten, Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Neufahrn als auch die umliegenden Städte wie Freising oder München bequem erreichbar sind.
Die Wohnstraße verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.
