Details
| externe Objnr | G515 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.045.000 € |
| Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | G515 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 81825 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.045.000 € | Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 119,56 m², verteilt auf drei Etagen. Es bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der durch die Ecklage besonders viel Platz und Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die separate oder offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Ebene praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sorgt hier für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich eignet. Durch die erhöhte Lage und mögliche Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche.
Insgesamt vereint dieses Reiheneckhaus komfortables Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet durch die Ecklage zusätzliche Vorteile in Bezug auf Licht, Platz und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der durch die Ecklage besonders viel Platz und Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die separate oder offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Ebene praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sorgt hier für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich eignet. Durch die erhöhte Lage und mögliche Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche.
Insgesamt vereint dieses Reiheneckhaus komfortables Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet durch die Ecklage zusätzliche Vorteile in Bezug auf Licht, Platz und Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2036
Endenergieverbrauch: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Besonders hervorzuheben ist der rundumlaufende Garten, der durch die Ecklage viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum zum Verweilen schafft.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Während im Erdgeschoss der Bodenbelag erneuert werden sollte, sind die übrigen Zimmer mit ansprechenden, hellen Böden ausgestattet, die ein gepflegtes Gesamtbild vermitteln.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was besonders für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine dazugehörige Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist der rundumlaufende Garten, der durch die Ecklage viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum zum Verweilen schafft.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Während im Erdgeschoss der Bodenbelag erneuert werden sollte, sind die übrigen Zimmer mit ansprechenden, hellen Böden ausgestattet, die ein gepflegtes Gesamtbild vermitteln.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was besonders für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine dazugehörige Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lagebeschreibung Die Wohnstraße liegt im Stadtteil Trudering im Osten von München und gehört zu den typischen ruhigen Wohnstraßen dieser Gegend. Sie ist geprägt von einer angenehmen, eher entspannten Atmosphäre und eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Das Straßenbild dieser Straße wird überwiegend von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten bestimmt. Viele Gebäude wirken gewachsen und verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter, der für Trudering insgesamt sehr typisch ist. Gleichzeitig finden sich auch modernere Wohnanlagen, die zeigen, wie sich das Viertel kontinuierlich weiterentwickelt.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Besonders der Truderinger Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Dadurch verbindet die Reschstraße ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.
Auch die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof München-Trudering besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sodass man sowohl im Alltag als auch beruflich flexibel bleibt.
Insgesamt steht die Reschstraße exemplarisch für die Lebensqualität in Trudering: ruhig, grün und familienfreundlich – mit einer guten Balance zwischen städtischem Komfort und entspannter Wohnlage.
Das Straßenbild dieser Straße wird überwiegend von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten bestimmt. Viele Gebäude wirken gewachsen und verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter, der für Trudering insgesamt sehr typisch ist. Gleichzeitig finden sich auch modernere Wohnanlagen, die zeigen, wie sich das Viertel kontinuierlich weiterentwickelt.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Besonders der Truderinger Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Dadurch verbindet die Reschstraße ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.
Auch die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof München-Trudering besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sodass man sowohl im Alltag als auch beruflich flexibel bleibt.
Insgesamt steht die Reschstraße exemplarisch für die Lebensqualität in Trudering: ruhig, grün und familienfreundlich – mit einer guten Balance zwischen städtischem Komfort und entspannter Wohnlage.
