Details
| externe Objnr | G518 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 85375 |
| Ort | Neufahrn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. Stock |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | G518 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 85375 |
| Ort | Neufahrn | Land | Deutschland |
| Etage | 3. Stock | Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 246 € | Provision | 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und freiem Blick über die Dächer.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die eigene Waschmaschinen steht im Keller zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Ausführung, der bequemes Parken ermöglicht.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die eigene Waschmaschinen steht im Keller zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Ausführung, der bequemes Parken ermöglicht.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Wohnung ist seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an.
- ca. 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Südbalkon mit freiem Blick
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Waschmöglichkeit im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- 3.Obergeschoss ohne Aufzug
Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6m². Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Profil ab.
- ca. 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Südbalkon mit freiem Blick
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Waschmöglichkeit im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- 3.Obergeschoss ohne Aufzug
Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6m². Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Profil ab.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Neufahrn – viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zum Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Neufahrn (b Freising) Bahnhof sind es wenige Minuten mit dem Bus oder Auto, sodass München sowie der Flughafen gut angebunden sind.
Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Bahnhofstraße. Weitere Geschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleister finden sich zügig im Zentrum; damit ist eine hervorragende Versorgung sichergestellt. Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Bushaltestellen in der Nähe mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr.
Zum Bahnhof bzw. S-Bahn-Haltepunkt Neufahrn (b Freising) Bahnhof sind es wenige Minuten mit dem Bus oder Auto, sodass München sowie der Flughafen gut angebunden sind.
Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Bahnhofstraße. Weitere Geschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleister finden sich zügig im Zentrum; damit ist eine hervorragende Versorgung sichergestellt. Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen Bushaltestellen in der Nähe mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr.
