Details
| externe Objnr | G499a |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Provision | 2% zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| externe Objnr | G499a | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85435 |
| Ort | Erding | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 749.000 € | Provision | 2% zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Holzbauweise und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Dachkonstruktionen, helle Wohnbereiche und zahlreiche Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die modernes Wohnen mit natürlichem Charme verbindet.
Ein echtes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die offen gestalteten Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und sichtbaren Holzbalken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die durchgängigen Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und harmonieren perfekt mit den natürlichen Holzelementen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht und eine flexible Nutzung ermöglicht.
- Ausstattung
* Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Sichtbarer Dachstuhl und hochwertige Holzkonstruktion
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
* Zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Freizeitbereich im Obergeschoss
* Schwedenofen für behagliche Wärme
* Gäste-WC im Dachgeschoss
* Natürliche Materialien und wohnliches Ambiente
* Offene und flexible Raumgestaltung
* 2 Badezimmer
- Besonderheiten
Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen unverwechselbaren Charakter. Besonders die offene Galerie- bzw. Dachgeschossebene vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice.
Wer ein Haus mit viel Charme, außergewöhnlicher Raumwirkung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert.
- Fazit
Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Räume, hochwertige Holzelemente, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die offen gestalteten Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und sichtbaren Holzbalken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die durchgängigen Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und harmonieren perfekt mit den natürlichen Holzelementen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht und eine flexible Nutzung ermöglicht.
- Ausstattung
* Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Sichtbarer Dachstuhl und hochwertige Holzkonstruktion
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
* Zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Freizeitbereich im Obergeschoss
* Schwedenofen für behagliche Wärme
* Gäste-WC im Dachgeschoss
* Natürliche Materialien und wohnliches Ambiente
* Offene und flexible Raumgestaltung
* 2 Badezimmer
- Besonderheiten
Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen unverwechselbaren Charakter. Besonders die offene Galerie- bzw. Dachgeschossebene vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice.
Wer ein Haus mit viel Charme, außergewöhnlicher Raumwirkung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert.
- Fazit
Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Räume, hochwertige Holzelemente, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung Nicht nur der durchdachte Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen und freundlichen Böden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlichen Stauraum bieten die Garage nicht nur Fahrzeuge. Es steht drei Pkwplätze zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (nicht unterkellert)
Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlichen Stauraum bieten die Garage nicht nur Fahrzeuge. Es steht drei Pkwplätze zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (nicht unterkellert)
Lagebeschreibung Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen.
