Details
| externe Objnr | G521 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 82441 |
| Ort | Ohlstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. Stock |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 353,30 € |
| Provision | 4,76% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 452,50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objnr | G521 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 82441 |
| Ort | Ohlstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 2. Stock | Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 353,30 € | Provision | 4,76% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 452,50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Die attraktiv geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den sonnigen Westbalkon, sondern vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Wohnräume ermöglicht.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Das Tageslichtbad liegt auf der Nordseite, während das ruhig gelegene Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Das Tageslichtbad liegt auf der Nordseite, während das ruhig gelegene Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der sehr gute Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht den gepflegten Eindruck und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz (geteilt mit dem Nachbarstellplatz) der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und durch eine im Nachbarort ansässige Hausverwaltung professionell verwaltet. Dadurch ist eine zuverlässige Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter erfüllt seine Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz (geteilt mit dem Nachbarstellplatz) der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und durch eine im Nachbarort ansässige Hausverwaltung professionell verwaltet. Dadurch ist eine zuverlässige Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter erfüllt seine Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Lagebeschreibung Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im nördlichen Bereich von Ohlstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion.
Das Ortszentrum von Ohlstadt liegt rund 2,4 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion.
Das Ortszentrum von Ohlstadt liegt rund 2,4 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
