Moderne und helle 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage in Rüsselsheim

Etagenwohnung, 97 m², 3 Zimmer in 65428 Rüsselsheim

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65428
OrtRüsselsheim
LandDeutschland
Kaufpreis290.000 €
Hausgeld330 €
Außen-Provision2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65428 OrtRüsselsheim
LandDeutschland Kaufpreis290.000 €
Hausgeld330 € Außen-Provision2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich helle und moderne 3-Zimmerwohnung (ca. 97 m²) mit Balkon befindet sich im Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohnungen. Das Haus liegt in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Rüsselsheim.

Die Wohnung wurde ca. 2010 umfangreich saniert (u.a. Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung des Bades und der Küche, neue Innentüren). 2016 wurde Vinylparkett im Flur und den Wohnräumen verlegt und die moderne Einbauküche mit Markengeräten angeschafft. Diese kann gerne übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich ist ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Geräteanschluss und zweitem Standplatz für einen Trockner vorhanden.

Das Haus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst verwaltet. Die reinen Betriebskosten lagen bisher bei ca. 150,00 Euro im Monat (inkl. Heizkosten und Warmwasser) zzgl. einer Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage wurde für die Erneuerung des Eingangsbereiches weitestgehend aufgebraucht.

Seit dem 01.09.2022 ist eine externe Hausverwaltung beauftragt, die derzeit einen Wirtschaftsplan für 2023 erstellt. Unter Berücksichtigung der aufgrund der aktuellen Krise zu erwartenden Energiekosten, Verwalterkosten und einer Instandhaltungsrücklage von ca. 1 Euro je qm wird das Hausgeld voraussichtlich 360 bis 400 Euro betragen.
Ausstattung 3 helle Zimmer
Küche mit moderner Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Flur
Balkon mit Markise

1 großzügiger Kellerraum (ca. 18 qm)
1 Außenstellplatz (überdacht)
1 Gemeinschaftswaschraum
Lagebeschreibung Dank der zentralen Lage profitieren Sie von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen, das Stadtkrankenhaus, das Schwimmbad „An der Lache“, der Bahnhof Rüsselsheim und die Innenstadt mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe können Sie fußläufig gut erreichen.

Rüsselsheim mit seinen über 65.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen beruhen auf Informationen Dritter. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler
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