Großzügige 4-Zimmerwohnung in TOP-Zustand und exponierter Lage in Hofheim

Etagenwohnung, 132 m², 4 Zimmer in 65719 Hofheim am Taunus

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65719
OrtHofheim am Taunus
LandDeutschland
Kaufpreis690.000 €
Hausgeld440 €
Außen-Provision2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65719 OrtHofheim am Taunus
LandDeutschland Kaufpreis690.000 €
Hausgeld440 € Außen-Provision2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Streichen, Einziehen und Wohlfühlen!!!

Diese helle und ruhige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern bewohnten 6-Parteienhauses, direkt am Waldrand und trotzdem nah zur Innenstadt. Gleich vor der Haustür können Sie mit einem ausgedehnten Spaziergang beginnen und sind dennoch in nur 10 Fußminuten über die kleine Fußgängerbrücke mitten im „Hofheimer Geschehen“.

Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ erstellt und ist in einem rundherum gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet beste Stellmöglichkeiten in allen Räumen und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 2009 erhielten alle Wohnräume Parkettböden, die Innentüren wurden in 2011 erneuert. In 2013/2014 erfolgte eine komplette Sanierung des Bades mit Einbau einer barrierefreien Dusche und des Gäste-WC‘s. Ende 2016 wurde im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut, in 2019 die Küche neu gefliest und eine hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von Neff und einem Herd von Bora eingebaut.

Der ca. 20 qm große und gemütliche Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt in 2022 monatlich 440 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
20 qm Balkon
3 großzügige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Hochwertige Einbauküche mit Tageslicht
Barrierefreies Bad mit Tageslicht
separates Gäste-WC mit Tageslicht
Böden: Fliesenboden, Parkett
Kabel- und Satellitenanschluss
Kellerabteil ca. 6 qm
Gemeinsamer Waschraum und Fahrradkeller
1 Stellplatz in der Tiefgarage und 1 Außenstellplatz

Der Energieausweis wurde 2018 neu erstellt (Verbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 89 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse C.
Lagebeschreibung Genießen Sie die ruhige Lage und profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet.
In wenigen Minuten erreichen Sie über die Autobahnen A 66, A3 und A5 Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder den Flughafen. Auch ohne Auto sind Sie mit Bussen und der S-Bahn mobil. Der Bahnhof Hofheim ist nur rund 2 km entfernt.

In Hofheim als Kreisstadt haben Sie alles vor Ort: vielfältige Sport- und Freizeitangebote, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen. Dazu die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafès und leckeren Restaurants bieten eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Deutsche Privatfinanz AG keine Haftung.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Sie wünschen weitere Unterlagen? Dann senden Sie mir eine Nachricht.

Auf Ihren Wunsch hin unterstütze ich Sie gerne auch als Experte mit einer unabhängigen Beratung und Vermittlung von Finanzierungen auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.