Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit über 700 m² Wohn-/Gewerbefläche in Groß-Gerau (Stadt)

Wohn- und Geschäftshaus, 330 m², 15 Zimmer in 64521 Groß-Gerau

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ64521
OrtGroß-Gerau
LandDeutschland
Kaufpreis925.000 €
Außen-Provision2,38
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ64521 OrtGroß-Gerau
LandDeutschland Kaufpreis925.000 €
Außen-Provision2,38 Währung
Objektbeschreibung Mitten in Groß-Gerau steht dieses Anwesen mit 2-3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro) auf einem 773 m² großen Grundstück.

Die Wohnflächen unterteilen sich in ein Vorderhaus (Bj. ca. 1890) mit ca. 120 m² Wohnfläche und eine Wohneinheit über der Gewerbeeinheit (Bj. ca. 1998 und 1970) mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, die ggfs. auch in zwei Wohnungen mit 150 m² und 60 m² geteilt werden können.

Die Gewerbeeinheit hat ca. 260 m² Werkstatt (Schreinerwerkstatt) und Lager zzgl. Garage und Büro/Sozialräume mit ca. 30 m².

Für diese Immobilie kann man sich viele Nutzungsformen vorstellen. Wohnen und arbeiten, Mehrgenerationenwohnen …....

Das Vorderhaus und die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Die große Wohneinheit wird bei Verkauf der Immobilie zur Eigennutzung frei werden.

Im Vorderhaus befinden sich 6-7 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Die Immobilie ist von innen weitgehend renoviert/saniert.

Die große Wohneinheit hat insgesamt 7 Zimmer auf zwei Stockwerken, sowie Küche und Bad. Im DG der Immobilie ist ein Bad bereits vorbereitet. Neben den 2 großzügigen Terrassen punktet diese Wohnung mit einem Kachelofen, der die Wohnung mit gemütlicher Wärme versorgt.

Hinter der Werkstatt befindet sich noch ein eingewachsener Garten.

Alle Einheiten können gesondert abgerechnet werden. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert.

Durch die umfangreichen Dachflächen, kann eine Photovoltaik Anlage zur Eigenstromversorgung und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung in ausreichender Größe montiert werden.

In nur wenigen Metern Entfernung erreichen Sie die Innenstadt von Groß-Gerau. Der Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie staufrei in 2 Minuten.

Von Groß-Gerau aus erreichen Sie das gesamte Rhein-Main Gebiet inkl. Wiesbaden und Mainz über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lagebeschreibung Lage:
In der Kreisstadt Groß-Gerau finden Sie alle Geschäfte und Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diverse Gymnasien, Schulen, Schwimmbäder und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt. Mit seinen 2 Bahnhöfen können Sie über GG die Strecke Darmstadt-Mainz und Mannheim-Frankfurt mehrfach stündlich fahren. Durch die gute Lage an der A 67 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main Gebiet in kürzester Zeit.
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