Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 64560 |
| Ort | Riedstadt / Goddelau |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 64560 | Ort | Riedstadt / Goddelau |
| Kaufpreis | 485.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich technisch saniert. Hierbei wurde vorausschauend auf möglichst geringen Energiebezug der üblichen Quellen geachtet. Die Heizung wurde auf Holzpellets umgerüstet. In der Übergangszeit stehen Infrarot Heizkörper sowie ein Klima Splittgerät zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist hybrid gestaltet und kann entweder über Strom oder Pellets erfolgen. Die Photovoltaikanlage ist auf Eigenverbrauch ausgelegt und führt dazu, dass nur geringer Strombezug erfolgt. Zusätzlich wurde im gesamten Haus die Verglasung auf Dreifachverglasung getauscht.
Die Energiekosten liegen durch diese Maßnahmen bei aktuellen Bezugspreisen bei rund € 200,-- im Monat!!! Energetische Höhepunkte siehe Ausstattung.
Mit einigen „Schönheitsarbeiten“ erhalten Sie hier ein gutes Haus für sich und Ihre Familie. Die wesentlichen Sanierungskosten wurden bereits investiert. Das grundsanierte Dusch-/Wannenbad + WC im 1. OG wurde auch mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen ausgerüstet.
Im Erdgeschoß kommen Sie durch einen gemütlichen Flur in das Gäste WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 46m². Die ca. 20m² große Terrasse und der Garten werden durch das Wohnzimmer erschlossen. Alle Rolläden im Haus sind elektrisch und mit Smart Home Steuerung. Lan-Kabel liegen in allen Räumen. Für das Hauswasser wurde eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut.
Der herrlich eingewachsene Garten verbindet Bereiche von Nutzgärten, Ziergarten und „Spielgarten“!
Im ersten OG sind 3 abgeschlossene Zimmer mit 21m², 16 m² und 10m². Das komplett sanierte Dusch-/Wannenbad WC befindet sich ebenfalls hier. Ein kleiner Balkon rundet das Platzangebot ab. Im Dachgeschoß ist bereits technisch alles zum Ausbau vorbereitet. Auch die Leitungsführung und der Warmwasserspeicher sind bereits auf eine Solarthermieanlage vorbereitet. Der Keller umfasst einen beheizten Hobbyraum, ein Pelletlager, den Heizungsraum und einen Kellerraum.
Die Energiekosten liegen durch diese Maßnahmen bei aktuellen Bezugspreisen bei rund € 200,-- im Monat!!! Energetische Höhepunkte siehe Ausstattung.
Mit einigen „Schönheitsarbeiten“ erhalten Sie hier ein gutes Haus für sich und Ihre Familie. Die wesentlichen Sanierungskosten wurden bereits investiert. Das grundsanierte Dusch-/Wannenbad + WC im 1. OG wurde auch mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen ausgerüstet.
Im Erdgeschoß kommen Sie durch einen gemütlichen Flur in das Gäste WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 46m². Die ca. 20m² große Terrasse und der Garten werden durch das Wohnzimmer erschlossen. Alle Rolläden im Haus sind elektrisch und mit Smart Home Steuerung. Lan-Kabel liegen in allen Räumen. Für das Hauswasser wurde eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut.
Der herrlich eingewachsene Garten verbindet Bereiche von Nutzgärten, Ziergarten und „Spielgarten“!
Im ersten OG sind 3 abgeschlossene Zimmer mit 21m², 16 m² und 10m². Das komplett sanierte Dusch-/Wannenbad WC befindet sich ebenfalls hier. Ein kleiner Balkon rundet das Platzangebot ab. Im Dachgeschoß ist bereits technisch alles zum Ausbau vorbereitet. Auch die Leitungsführung und der Warmwasserspeicher sind bereits auf eine Solarthermieanlage vorbereitet. Der Keller umfasst einen beheizten Hobbyraum, ein Pelletlager, den Heizungsraum und einen Kellerraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
Ausstattung Energetische Höhepunkte der Immobilie (Primärenergiebedarf A+, Endenergiebedarf C):
- Holzpellet Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9500 kWh Jahresleistung zum Eigenverbrauch (ca. 10 kWp)
- Warmwasser Hybrid aus eigenem Strom oder Pelletheizung
- Infrarot Heizungen für Übergangszeit
- Klima Splittgerät für den Sommer zum kühlen und die Übergangszeit zum heizen
- Wallbox für Elektrofahrzeug
- Warmwasserspeicher und Leitungsführung für Solarthermie bereits vorhanden
- Holzpellet Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9500 kWh Jahresleistung zum Eigenverbrauch (ca. 10 kWp)
- Warmwasser Hybrid aus eigenem Strom oder Pelletheizung
- Infrarot Heizungen für Übergangszeit
- Klima Splittgerät für den Sommer zum kühlen und die Übergangszeit zum heizen
- Wallbox für Elektrofahrzeug
- Warmwasserspeicher und Leitungsführung für Solarthermie bereits vorhanden
Lagebeschreibung In Riedstadt-Goddelau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im benachbarten Erfelden und Wolfskehlen sind weitergehende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Goddelau verfügt über 4 Kita´s, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Qualifizierung zum gymnasialen Zweig. In Groß-Gerau und Gernsheim sind weitere Schulformen leicht zu erreichen. Eine ausreichende Anzahl von Ärzten fast aller Fakultäten runden die gute Infrastruktur ab.
Von Riedstadt-Goddelau aus erreichen Sie das gesamte Rhein-Main Gebiet inkl. Wiesbaden und Mainz über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit!
Riedstadt mit seinen 5 Ortsteilen umfasst zwischenzeitlich mehr als 20.000 Einwohner und hat eine sehr gute Infrastruktur. Groß-Gerau erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV. Darmstadt erreichen Sie mit Bus und Straßenbahn über Griesheim in ca. 15-20 Minuten. Die Riedbahn verbindet Frankfurt und Mannheim mit Stopp in Goddelau und guter Verbindung in beide Richtungen. Die S7 oder der Regionalexpress fahren ca. alle 30 Minuten nach Ffm. Das nahegelegene Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue mit seinen „Urwäldern“ erhöht den Freizeitwert ebenso wie der nahegelegene Riedsee. Goddelau selbst verfügt über ein schönes Freibad. Die Autobahnanschlüsse Büttelborn, Griesheim, Riedstadt und Gernsheim sind in ca. 10-15 Minuten erreicht und verbinden Riedstadt mit den umliegenden Metropolregionen Rhein-Main-Neckar.
Von Riedstadt-Goddelau aus erreichen Sie das gesamte Rhein-Main Gebiet inkl. Wiesbaden und Mainz über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit!
Riedstadt mit seinen 5 Ortsteilen umfasst zwischenzeitlich mehr als 20.000 Einwohner und hat eine sehr gute Infrastruktur. Groß-Gerau erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV. Darmstadt erreichen Sie mit Bus und Straßenbahn über Griesheim in ca. 15-20 Minuten. Die Riedbahn verbindet Frankfurt und Mannheim mit Stopp in Goddelau und guter Verbindung in beide Richtungen. Die S7 oder der Regionalexpress fahren ca. alle 30 Minuten nach Ffm. Das nahegelegene Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue mit seinen „Urwäldern“ erhöht den Freizeitwert ebenso wie der nahegelegene Riedsee. Goddelau selbst verfügt über ein schönes Freibad. Die Autobahnanschlüsse Büttelborn, Griesheim, Riedstadt und Gernsheim sind in ca. 10-15 Minuten erreicht und verbinden Riedstadt mit den umliegenden Metropolregionen Rhein-Main-Neckar.
Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen beruhen auf Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.
