Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64405 |
| Ort | Fischbachtal / Niedernhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64405 | Ort | Fischbachtal / Niedernhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 519.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, in 1961 (Anbau 1997) massiv erbautes, sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumaussicht-Garten, 2 Terrassen, 2 Garagen, 4 Stellplätzen, Zisterne und weiteren Extras in der Gemeinde Fischbachtal Niedernhausen. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 186 m² Wohn- sowie ca. 65 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen (separate Hauseingänge) auf einem traumhaften Grundstück von 883 m². Zwei Hausseiten sind gedämmt. Innerhalb des Gebäudes ist ein Zugang von einer zur jeweils anderen Wohnung gegeben. Die sich in einem Top-Zustand befindliche Erdgeschoss-Wohnung (Anbau in 1997), von der aus man auch Zutritt zum Garten und der Terrasse hat, besteht aus:
- dem Flur (renoviert in 2021, mit Gegensprechanlage)
- einem hellen, freundlichen Schlafzimmer (renoviert in 2021, mit Klimaanlage)
- dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (renoviert in 2021)
- einem freundlichen Kinder- bzw. Gästezimmer (renoviert in 2021)
- der Küche mit Essecke
und dem neuwertigen (Komplettsanierung 2021), modernen Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Mit Ausnahme des Gästezimmers ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrische Rollos mit Funkfernbedienung. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den separaten Nutzflächen-Bereich; bestehend aus einem weiteren Flur, einem Hauswirtschaftsraum (mit Dusche, WC und dem Buderus-Brennwertheizkessel aus 2014), einem Vorratsraum und dem Öltankraum (Erneuerung Öltankanlage in 2023). Die zweite Wohnung (mit Gegensprechanlage und Türöffner) befindet sich im Obergeschoss in gutem, gepflegtem Zustand und ist innerhalb des Gebäudes durch eine hochwertige Steintreppe -auch per Treppenlift- zu erreichen. Diese Wohnung umfasst:
-ein Tageslicht-Bad mit Badewanne+WC
-das helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden
-eine gemütliche Küche mit Essecke
-den Flur mit traumhafter Aussicht und Zugang zu Terrasse und Garten und 2 weiteren Wohnräumen
- dem Flur (renoviert in 2021, mit Gegensprechanlage)
- einem hellen, freundlichen Schlafzimmer (renoviert in 2021, mit Klimaanlage)
- dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (renoviert in 2021)
- einem freundlichen Kinder- bzw. Gästezimmer (renoviert in 2021)
- der Küche mit Essecke
und dem neuwertigen (Komplettsanierung 2021), modernen Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Mit Ausnahme des Gästezimmers ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrische Rollos mit Funkfernbedienung. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den separaten Nutzflächen-Bereich; bestehend aus einem weiteren Flur, einem Hauswirtschaftsraum (mit Dusche, WC und dem Buderus-Brennwertheizkessel aus 2014), einem Vorratsraum und dem Öltankraum (Erneuerung Öltankanlage in 2023). Die zweite Wohnung (mit Gegensprechanlage und Türöffner) befindet sich im Obergeschoss in gutem, gepflegtem Zustand und ist innerhalb des Gebäudes durch eine hochwertige Steintreppe -auch per Treppenlift- zu erreichen. Diese Wohnung umfasst:
-ein Tageslicht-Bad mit Badewanne+WC
-das helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden
-eine gemütliche Küche mit Essecke
-den Flur mit traumhafter Aussicht und Zugang zu Terrasse und Garten und 2 weiteren Wohnräumen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2033
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1961, Anbau 1997), massiv, freistehend, sehr gepflegter Objektzustand, mit Garten, 2 Terrassen, 2 Garagen (zweite Garage in 1990 neu errichtet; jeweils elektrische Rolltore), 4 Stellplätze, Zisterne, Gartenhäuschen; umfangreiche Investitionen in den vergangenen Jahren: 1988 Austausch alte Wasserleitungen; 2003 Erneuerung Dachziegel Anbau; 2010 neue Sat-Schüssel mit Verstärker und Verteiler, Fußbodenheizung EG, neue Heizkörper EG, neue Fensterbänke EG, Dämmung Fenster Altbau, Hausdämmung an zwei Seiten und Fassade neu angelegt; 2014 Einbau Buderus-Brennwertheizkessel, Erneuerung Hausanschluss-Kanal, Sanierung Abwasserleitungen unter Haus, Einbau Klimaanlage Schlafzimmer EG, Komplettsanierung der Terrasse, welche zugleich die Möglichkeit bietet das Gebäude zu erweitern; 2016 Erneuerung Dach mit Abflüssen sowie Elektrik Dach; 2017 elektrischer Rolltorantrieb Garage 1 neu; 2017 Nachrüstung elektrische Rollläden Wohnung OG bzw. Vorbereitung der Elektrik, Erneuerung Elektrik Heizungskeller und Garage 1; 2018 neue Terrassentüren OG sowie Erneuerung Hauselektrik OG; 2021 Komplettsanierung Bad EG sowie Renovierung Flur/ Gästezimmer/ Wohn- und Schlafzimmer EG; 2022 Erneuerung Hauptwasserleitung; 2023 Erneuerung Öltankanlage 3.000 Liter, Elektrik und Licht Vorratsraum neu, zwei Kellertüren neu. Internet-Glasfaseranschluss möglich.
Lagebeschreibung Man wohnt hier, nur ca. 18 km von Darmstadt entfernt, in bester, ruhiger Lage auf einem 883 m² großen Grundstück mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht in die umgebende Natur, Blick zum Lichtenberger Schloss sowie der Neunkircher Höhe. Niedernhausen, als größter der 6 Ortsteile der Gemeinde Fischbachtal, ist im landschaftlich reizvollen Odenwald gelegen und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, Ärzte, ein Kindergarten und die Grundschule. Poststelle, Supermarkt, Eisdiele und diverse Gaststätten sowie reges Vereinsleben sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Eine weiterführende Schule mit Gymnasium befindet sich im ca. 4 km entfernten Groß-Bieberau. Gute ÖPNV-Anbindung besteht nach Darmstadt und Frankfurt am Main sowie an das Fernstraßennetz: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Darmstadt-Eberstadt) ist nur ca. 22 km entfernt und bietet Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main (einschließlich Flughafen) sowie Mannheim / Heidelberg. Über die in ca. 14 km Entfernung gelegene Anschlussstelle Dieburg (B26 / B45) sind Hanau und Aschaffenburg zügig erreichbar.
Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.
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