Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden / Auringen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65207 | Ort | Wiesbaden / Auringen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Die Größe der Wohnung ist ideal für Singles, Paare und die kleine Familie und damit auch für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, sodass Sie sich barrierefrei im Haus bewegen können.
Die Wohnung ist geschickt aufgeteilt: Eine Küche, durch eine Schrankwand separiert, kann auf Wunsch ins große Wohn- und Esszimmer integriert werden. Dazu gibt es zwei (Schlaf-) Zimmer. Die große, südlich gerichtete Fensterfront mit Zugang zu der fast 10 qm großen überdachten Loggia sorgt ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung. Ein Kellerraum sowie der eigene Autostellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrockner.
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung von der Eigentümerin selbst bewohnt und laufend modernisiert. U.a. wurden alle Fenster 2007 bzw. 2009 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden erneuert, zuletzt 2020 der Teppich im Schlafzimmer und im Wohnbereich. Jetzt kann sie altersbedingt nicht mehr alleine wohnen.
Auch im Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft immer investiert: u.a. wurden 1998 die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, 2009 der Aufzug modernisiert und 2015 die Fassade saniert. Das Dach ist gedämmt und 2018 wurde die Heizung erneuert. Der Energieverbrauch erreicht die Energieeffizienstufe C !
Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 €. Davon entfallen auf die nicht umlagefähige Kosten ca. 68,00 € und die Rücklagen ca. 77,00 €. Die Gesamtrücklage betrug Ende 2022 ca. 720.000,00 €.
Das Haus verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, sodass Sie sich barrierefrei im Haus bewegen können.
Die Wohnung ist geschickt aufgeteilt: Eine Küche, durch eine Schrankwand separiert, kann auf Wunsch ins große Wohn- und Esszimmer integriert werden. Dazu gibt es zwei (Schlaf-) Zimmer. Die große, südlich gerichtete Fensterfront mit Zugang zu der fast 10 qm großen überdachten Loggia sorgt ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung. Ein Kellerraum sowie der eigene Autostellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrockner.
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung von der Eigentümerin selbst bewohnt und laufend modernisiert. U.a. wurden alle Fenster 2007 bzw. 2009 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden erneuert, zuletzt 2020 der Teppich im Schlafzimmer und im Wohnbereich. Jetzt kann sie altersbedingt nicht mehr alleine wohnen.
Auch im Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft immer investiert: u.a. wurden 1998 die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, 2009 der Aufzug modernisiert und 2015 die Fassade saniert. Das Dach ist gedämmt und 2018 wurde die Heizung erneuert. Der Energieverbrauch erreicht die Energieeffizienstufe C !
Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 €. Davon entfallen auf die nicht umlagefähige Kosten ca. 68,00 € und die Rücklagen ca. 77,00 €. Die Gesamtrücklage betrug Ende 2022 ca. 720.000,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Großzügiges Wohn-und Esszimmer
2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
Küche mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
Bad mit Badewanne, ohne Tageslicht
separates WC, ohne Tageslicht
Haustür und Fenster erneuert
elektronische Rollläden
Ca. 10 m2 Loggia mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne
Böden: Fliesenboden, Laminat und Teppich
Personenaufzug
Kellerabteil
Eigener KfZ-Stellplatz
2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
Küche mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
Bad mit Badewanne, ohne Tageslicht
separates WC, ohne Tageslicht
Haustür und Fenster erneuert
elektronische Rollläden
Ca. 10 m2 Loggia mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne
Böden: Fliesenboden, Laminat und Teppich
Personenaufzug
Kellerabteil
Eigener KfZ-Stellplatz
Lagebeschreibung Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden: Ruhig und verkehrsmäßig gut angebunden, sowohl mit als auch ohne Auto.
In der Nähe sind die nächsten Haltestellen der Buslinien 21 und N10. Überregionale Ziele sind durch die nahe Bahnlinie RB21 gut erreichbar, mit schneller Verkehrsanbindung nach Niedernhausen, Idstein oder Wiesbaden. Mit dem Auto fahren Sie in 5 Minuten auf die A3 in Richtung Frankfurt, Limburg (ICE-Bahnhof), zum Flughafen oder Köln.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterhin gibt es 2 Kindertagestätten und verschiede Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Auringen ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Auringer Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der Natur und die frische Luft genießen möchten.
In der Nähe sind die nächsten Haltestellen der Buslinien 21 und N10. Überregionale Ziele sind durch die nahe Bahnlinie RB21 gut erreichbar, mit schneller Verkehrsanbindung nach Niedernhausen, Idstein oder Wiesbaden. Mit dem Auto fahren Sie in 5 Minuten auf die A3 in Richtung Frankfurt, Limburg (ICE-Bahnhof), zum Flughafen oder Köln.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterhin gibt es 2 Kindertagestätten und verschiede Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Auringen ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Auringer Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der Natur und die frische Luft genießen möchten.
Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen beruhen auf Informationen Dritter.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.
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