+++ Denkmalschutz ... solide sanierte Villa in der Nähe des Karl-May Geburtshauses zu verkaufen +++

Villa, 135 m², 13 Zimmer in 09337 Hohenstein-Ernstthal

  • Hausansicht
  • Innenansicht EG
  • Innenansicht EG
  • Innenansicht EG
  • Innenansicht EG
  • Innenansicht Küche EG
  • Eingangsfoyer EG
  • Eingangsfoyer EG
  • Treppenaufgang
  • Bleiglasfenster
  • Treppenhaus
  • Innenansicht 1.OG
  • Innensicht 1.OG
  • Innenansicht 1.OG
  • Innenansicht 1.OG
  • Innenansicht Küche 1.OG
  • Podest 1.OG
  • Podest 1.OG
  • Podest 1.OG
  • Giebelansicht
  • Hauseingang
  • Hausansicht
  • Ansicht mit Nachbargrundstück
  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ09337
OrtHohenstein-Ernstthal
LandDeutschland
Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ09337 OrtHohenstein-Ernstthal
LandDeutschland Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1902 durch einen berühmten Baumeister errichtet und in den Jahren 1998-2000 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss (momentan leer) besteht aus einem großen Sitzungsraum sowie 3 Räumen, einer Küche und einem WC. Das 1. Obergeschoss ist vermietet und bietet 4 Räume, einen Abstellraum (5. Raum), eine Küche sowie ein WC.
Eine Wohnung im Dachgeschoss ist langjährig vermietet. Die zweite Wohnung bedarf einer Grundsanierung. Bei einer Vollvermietung ist eine attraktive Rendite erzielbar. Wir empfehlen jedoch eine Eigennutzung als Verwaltung oder für Rechtsanwälte, Steuerberater, Plaungungsingenieure, Versicherungen u.ä., da sie sehr repräsentativ ist und die Seriosität sowie Kompetenz seines Besitzers widerspiegelt. Eine komplette Umnutzung zu Wohnzwecken bedürfte einiger grundhafter Anpassungen und Investitionen, ist aber möglich. Einen 360° virtuellen Rundgang durch einen Bereich der Villa ermöglichen wir Ihnen mit diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513541

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Ursprünglich wurde die Villa für eine Fabrikanten-Familie errichtet, welche sie komplett zu Wohnzwecken nutzte. Der Versorgungsbereich (Küche etc.) befand sich in dieser Zeit im Kellerbereich. Die einzelnen Etagen wurden mit einem mechanischen Aufzug beliefert. Die Kellerräume sind dementsprechend hoch und großzügig gestaltet. Da die spätere Nutzung gewerblicher bzw. verwaltungstechnischer Natur war, verlor das Gebäude diesen Charme und seine Urfunktion. Es sind nur noch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vorhanden, die früher Bedienstete nutzten und teilweise noch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig sind. Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 11 PKW-Stellplätze.
Lagebeschreibung Das Areal befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal und in einer ruhigen Einbahnstraße. Alle Waren und Dienstleistungen, die für das tägliche Leben wichtig sind, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächst größeren Städte Chemnitz und Zwickau sind jeweils ca. 20 Automin. entfernt. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie hier: https://hohenstein-ernstthal.de
Sonstiges Die Jahresnettomiete beträgt 7.771,68 EUR, wobei die Gewerbeeinheit im EG momentan frei ist. Bei Vollvermietung mit kalkulatorisch 6.480,- EUR p.a. Mieteinnahmen im EG, errechnet sich eine Rendite von 5,18% p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Beide Areale liegen im Sanierungsgebiet der Stadt. Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes 2.120 m² großes unbebautes Areal mit zu erwerben. Fragen Sie einfach nach: 0375.3909696!