Details
| ImmoNr | KOB-10130/MFH |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 08258 |
| Ort | Markneukirchen |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 0,00 |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 18.360 € |
| Jahresmiete (Ist) | 18.360 € |
Details
| ImmoNr | KOB-10130/MFH | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf | PLZ | 08258 |
| Ort | Markneukirchen | Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 0,00 | Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 18.360 € | Jahresmiete (Ist) | 18.360 € |
Objektbeschreibung Dieses bauliche Kunstwerk des bekannten Baumeisters Gustav Neumeister (Ansicht Original vom 14. April 1911) genehmigt am 10. Mai 1911, befindet sich in exponierter Lage der schönen Musikinstrumentenstadt Markneukirchen. Das Angebot bezieht sich auf die linke Haushälfte, welche im Ensemble wie ein kleines Schlösschen wirkt. Das Gebäude bietet 4 Wohneinheiten und verfügt insgesamt über ca. 266 m² Wohnfläche, wobei die Dachgeschoss-Wohnung eine 3-Zimmer-Maisonettenwohnung ist und die Wohnungen (EG bis 2.OG) quasi identische 2-Zimmer-Wohnungen sind. Das Haus wurde im Jahre 1999 grundhaft saniert. 2 Wohnungen wurden im Jahre 2005 nachträglich fertiggestellt. Die Heiztherme (Brennwerttechnik) wurde komplett im Jahre 2015 erneuert. Alle Wohnungen sind vermietet. Der Jahresnettomietertrag ist 18.360,- EUR, wodurch sich eine Rendite von rd. 5,83% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Bei Neuvermietungen sind Mietpreissteigerungen möglich.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung DG-Wohnung wurde zum Mieterwechsel 06/2024 modernisiert, d.h. neu gemalert und mit Laminat ausgestattet, alte Holz-DLF werden noch gegen Kunststoff-DLF ausgetauscht (Auftrag ist vergeben), Erdgeschoss (Souterrain) Fußbodenheizung ansonsten Plattenheizkörper, Kunststoffisolierglasfenster (EG bis 2.OG), große Küchen und Bäder mit Fenster, Laminatböden, kleines Vorgärtchen, Wäscheplatz
Lagebeschreibung Das bemerkenswerte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Markneukirchen, eingebettet im idyllischen Vogtlandkreis. Diese Region Sachsens ist bekannt für ihre reiche Tradition im Musikinstrumentenbau und bietet eine harmonische Mischung aus Kultur und Natur. Das Objekt liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit in idealer Weise vereint.
Die umliegende Nachbarschaft besticht durch eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl von Einheimischen als auch von Neuankömmlingen geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, und auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt – lokal gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und grüne Parks.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist Markneukirchen hervorragend mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die malerische Umgebung bietet zusätzlich ein vielfältiges Freizeitangebot an, das sowohl Erholungssuchende als auch Kulturinteressierte anspricht. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses verspricht nicht nur Renditemöglichkeiten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt.
Die umliegende Nachbarschaft besticht durch eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl von Einheimischen als auch von Neuankömmlingen geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, und auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt – lokal gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und grüne Parks.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist Markneukirchen hervorragend mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die malerische Umgebung bietet zusätzlich ein vielfältiges Freizeitangebot an, das sowohl Erholungssuchende als auch Kulturinteressierte anspricht. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses verspricht nicht nur Renditemöglichkeiten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer wachsenden und lebendigen Kleinstadt.
Sonstiges Der Vermietungsgrad war immer bei 100%. Der beliebte Wohnstandort, liegt neben einer entweihten Kirche und in fußläufiger Nähe zu Sportanlagen, dem Rudolf-Thiele-Bad sowie der Musikhalle. PKW-Stellplätze sind auf der öffentlichen Straße vorm Haus (Parktaschen) kostenfrei vorhanden.