Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Bochum-Werne
Wohn- und Geschäftshaus, 316 m², 11 Zimmer, Bochum
Details
| ImmoNr | DEW-2024-327 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort | Bochum |
| Straße | Werner Hellweg |
| Hausnummer | 501 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² |
| Nutzfläche | 205 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DEW-2024-327 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Ort | Bochum |
| Straße | Werner Hellweg | Hausnummer | 501 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 316 m² |
| Nutzfläche | 205 m² | Grundstücksgröße | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Kauf steht dieses einseitig angebautes, 3 - geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung und Flachdach, welches sich in zentraler Lage von Bochum-Werne befindet. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. von 1900, der Wiederaufbau von ca. 1950.
Die Wohn- und Geschäftsflächen sind wie folgt verteilt:
Gewerbe 1 - Tattoostudio - ca. 71 m² - vermietet seit März 2023
Gewerbe 2 - Back-Treff - ca. 95 m² - vermietet seit Januar 2005
Gewerbe 3 - ehem. Pizzaria - ca. 37 m² - Leerstand
Wohnung 1 - 1. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit April 1999
Wohnung 2 - 1. OG links - ca. 83 m² - Leerstand
Wohnung 3 - 2. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit Oktober 1987
Wohnung 4 - 2. OG links - ca. 83 m² - vermietet seit Juni 2016
In den letzten Jahren wurde umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am und im Objekt durchgeführt.
Im Jahr 2005 wurden unter anderem 2 Balkonanlagen, als verzinkte Stahlkonstruktion, errichtet sowie die Fassade auswendig saniert.
Zur Einsicht in weitere Modernisierungsmaßnahme, stellen wir Ihnen gern eine Modernisierungsaufstellung zur Verfügung.
Der neue Eigentümer könnte hier beides unter einem Dach vereinen, gewerbliche Tätigkeit und wohnen im 1. Obergeschoss.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 29.594,- €.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die ca. 37 m² große Gewerbefläche und die ca. 83 m² große Mietwohnung erzielt werden.
Die Wohn- und Geschäftsflächen sind wie folgt verteilt:
Gewerbe 1 - Tattoostudio - ca. 71 m² - vermietet seit März 2023
Gewerbe 2 - Back-Treff - ca. 95 m² - vermietet seit Januar 2005
Gewerbe 3 - ehem. Pizzaria - ca. 37 m² - Leerstand
Wohnung 1 - 1. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit April 1999
Wohnung 2 - 1. OG links - ca. 83 m² - Leerstand
Wohnung 3 - 2. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit Oktober 1987
Wohnung 4 - 2. OG links - ca. 83 m² - vermietet seit Juni 2016
In den letzten Jahren wurde umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am und im Objekt durchgeführt.
Im Jahr 2005 wurden unter anderem 2 Balkonanlagen, als verzinkte Stahlkonstruktion, errichtet sowie die Fassade auswendig saniert.
Zur Einsicht in weitere Modernisierungsmaßnahme, stellen wir Ihnen gern eine Modernisierungsaufstellung zur Verfügung.
Der neue Eigentümer könnte hier beides unter einem Dach vereinen, gewerbliche Tätigkeit und wohnen im 1. Obergeschoss.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 29.594,- €.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die ca. 37 m² große Gewerbefläche und die ca. 83 m² große Mietwohnung erzielt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2034
Endenergiebedarf: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Zentrum von Bochum-Werne, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Bitte schreiben Sie uns ausschließlich schriftliche Kontaktanfragen. Vielen Dank
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
