Gepflegte Eigentumswohnung mit Wintergarten in Witten-Herbede
Erdgeschoss, 97 m², 3 Zimmer, Witten / Herbede
Details
| ImmoNr | DEW-2025-417 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Ort | Witten / Herbede |
| Straße | An der Wabeck |
| Hausnummer | 37 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 283 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DEW-2025-417 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Ort | Witten / Herbede |
| Straße | An der Wabeck | Hausnummer | 37 |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Wohnfläche | 97 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 283 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Witten-Herbede. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und einen schönen Ausblick.
Der Grundriss zeigt die ursprüngliche Planung einer 3-Zimmer-Wohnung. Die derzeitige Eigentümerin nutzt jedoch das als ursprünglich geplantes Kinderzimmer, als Küche. Eine Veränderung der Aufteilung ist jederzeit möglich, da sich die für eine Küche erforderlichen Anschlüsse sowohl im geplanten Kinderzimmer als auch im Wohnzimmer (siehe Grundriss) zu finden sind.
Das innenliegende, großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Kalte Füße verspürt man hier nicht, denn die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Gas-Etagenheizung betrieben wird. Die Therme dafür befindet sich im Keller.
Die derzeitige Eigentümerin möchte gern dort ihren Lebensabend verbringen und weiterhin als Mieterin in der Wohnung bleiben. Die Konditionen werden in persönlichen Gesprächen besprochen.
In diesem Jahr erfolgt noch eine größere Garagenhofsanierung, welche bereits beschlossen wurde.
Die Fenster, die Elektrik sowie alle weiteren Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Jahr der Fertigstellung des Hauses.
Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Beides ist im Kaufpreis enthalten.
Die monatlich zu zahlende Summe an die Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 225,- €
Erhaltungsrücklage: 58,- €
Der Grundriss zeigt die ursprüngliche Planung einer 3-Zimmer-Wohnung. Die derzeitige Eigentümerin nutzt jedoch das als ursprünglich geplantes Kinderzimmer, als Küche. Eine Veränderung der Aufteilung ist jederzeit möglich, da sich die für eine Küche erforderlichen Anschlüsse sowohl im geplanten Kinderzimmer als auch im Wohnzimmer (siehe Grundriss) zu finden sind.
Das innenliegende, großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Kalte Füße verspürt man hier nicht, denn die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Gas-Etagenheizung betrieben wird. Die Therme dafür befindet sich im Keller.
Die derzeitige Eigentümerin möchte gern dort ihren Lebensabend verbringen und weiterhin als Mieterin in der Wohnung bleiben. Die Konditionen werden in persönlichen Gesprächen besprochen.
In diesem Jahr erfolgt noch eine größere Garagenhofsanierung, welche bereits beschlossen wurde.
Die Fenster, die Elektrik sowie alle weiteren Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Jahr der Fertigstellung des Hauses.
Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Beides ist im Kaufpreis enthalten.
Die monatlich zu zahlende Summe an die Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 225,- €
Erhaltungsrücklage: 58,- €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergieverbrauch: 75.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstraße in Witten-Herbede. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hardenstein Gesamtschule.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (374, 375, E33, E38, E67, E75, E79) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zügig zu Fuß erreicht werden.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern von Herbede.
Bitte senden Sie uns ausschließlich schriftliche und aussagekräftige Kontaktanfragen per Mail.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (374, 375, E33, E38, E67, E75, E79) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zügig zu Fuß erreicht werden.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern von Herbede.
Bitte senden Sie uns ausschließlich schriftliche und aussagekräftige Kontaktanfragen per Mail.
