Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2026588 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1953 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 425 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 2 1/2 und zweigeschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Gaube, Anbau/Pultdach, ca. 30m² Keller, Rotstein Außenmauerwerk/Haupthaus, Putzfassade/ Anbau, Treppenhaus im Haupthaus, Baujahr Vorderhaus ca. 1953, Zwischenbau ca. 1900, zweigeschossiger Anbau ca. 1949, etc.; Außenanlagen: geräumige Garage mit Automatiktor, Abstellraum, kleiner Westbalkon im 1. Obergeschoss, Hofplatz mit Toreinfahrt, etc.; Ausstattung: Erdgeschoss ca. 40m² Ladenlokal (um 14m² erweiterbar), ca. 14m² Büroraum, Flur, Toilette mit Vorraum, ca. 20m² Lagerraum, angrenzend ca. 50m² Werkstattfläche mit Treppe ins Obergeschoss, ca. 80m² Nutzfläche inklusive Toilettenanlagen im Obergeschoss, etc.. Im Vorderhaus ein Treppenhaus zu den Obergeschossen ca. 14m², 1. OG eine 3 Zimmerwohnung vermietet, Wohnfläche ca. 100m² (39/21/14m²), Flur, modernisiertes Wannenbad mit Duschkabine, Fußboden: Fliesen- oder Teppichbeläge, weiße Innentüren, Einbauküche, tlw. Schrankeinbauten, tlw. Deckenvertäfelungen, etc.; 2. OG eine 3 Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 60m² (ca. 25/15/8m² Wannenbad mit Duschkabine, Einbauküche, Fußböden: Laminat- oder Fliesenbeläge, weiße Innentüren, etc.. Eine erzielbare Nettomiete (nicht Istmiete) von € 32.000,- ist vorstellbar.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 1953 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2001 mit 5.000L – Erdtank. Ein vielseitig verwendbares Wohn- und Geschäftshaus zum marktgerechtem Kaufpreis, auch für einen Handwerksbetrieb geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2036
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 168 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Zentrale, innerstädtischer Lage, ca. 5-6 Gehminuten vom Heider Südermarkt entfernt; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
