Individuelles Architektenhaus mit "modernem Landhauscharakter" in Eidernähe in Dörpling, Kreis Dithm ...
| ImmoNr | 2024889 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25794 |
| Ort | Dörpling |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 2.345 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Individuelles Architektenhaus in massiver Winkelbauweise, Baujahr 1998, solides Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, individueller Fassadenversatz mit hervorstehenden Dachüberstand im Westen (als Überdachung "Küchenterrasse") sowie Dachfortsatz als "Südterrassenüberdachung", PV-Anlage (ca. 2.060,- € Einspeisevergütung in 2023), Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Badezimmer im Obergeschoss, Pelletofen, isolierverglaste Kunststofffenster (tlw. Baujahr, tlw. 2013 erneuert).
Aufteilung: Eingangsdiele mit zweiläufiger Echtholz-Podesttreppe zum Obergeschoss, sehr großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche, tlw. bodenläufigen Fenster- bzw. Terrassentürelementen, Pelletofen und ansprechendem Raumambiente, z.B. sichtbare Holzbalken- und Verkleidungen, direkter Zugang zur Wohnküche (ca. 20 m² Wohnfl., helle, hochwertige Landhausküche mit Gasherd, Granitarbeitsplatte u.V.m.), Speisekammer und Hauswirtschaftsraum (mit Zweitküchenelementen und Einbauschrank), Gäste-Badezimmer (Duschbad, Waschtisch, WC, Pissoir) und ebenerdigen Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleiderraum, drei gut geschnittene Kinderzimmer, hochwertiges Badezimmer (Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC & Bidet, Handtuchheizkörper), Spitzboden.
Außenanlage: großzügiges Grundstück, Auffahrt aus Betonsteinen, massiv gemauerte Garage (derzeit Werkstatt mit Starkstromanschluss) mit Satteldach und zwei zusätzlichen Carportstellplätzen, vier Terrassen (zwei Westterrassen tlw. mit Wiesenblick, eine überdachte Südterrasse, ein überdachter Freisitz mit Gartenteich, Nebengelass (Schuppen). Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.345 m².
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 89,6 kWh (m²a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2014.
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2024
Endenergiebedarf: 89.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2024 |
| Endenergiebedarf | 89,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage mit tlw. Wiesenblick in Eidernähe. Der Ort Dörpling hat ca. 650 Einwohner, mit dem angrenzenden Dorf Pahlen ca. 1.840 Einwohner. Pahlen liegt im südlichen Teil der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge, hat gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Gaststätten, Tankstelle, Handwerk/Gewerbe, Kindergarten, Grundschule, etc., weiterführende Schulen in Hennstedt, Tellingstedt oder Heide. Sportboothafen, Badestelle, Wassersportmöglichkeiten sind an der durch das Dorf laufenden Eider. Zur Kreisstadt Heide ca. 20 Autominuten, Rendsburg und Schleswig sind sind in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691