Schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick im Y-Haus in Heide-Butendiek, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1973 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnungseigentumsanlage und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar, der auch den Kellerbereich erschließt. Mit rund 76 m² Wohnfläche ist die Wohnung für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung erfreulich großzügig geschnitten. Der Grundriss verbindet ein offenes Wohngefühl mit guten Stellflächen und einer alltagstauglichen Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m² Wohnfläche. Hier entsteht viel Bewegungsfreiheit für unterschiedliche Möblierungskonzepte, gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die Loggia in Südwestlage schließt sich unmittelbar an und erweitert den Wohnraum nach außen. Zusammen mit dem weiten Blick über Heide und die Umgebung ergibt sich eine helle und ruhige Wohnsituation mit angenehmer Offenheit.
Auch das Schlafzimmer ist mit rund 18 m² Wohnfläche erfreulich gut dimensioniert und bietet neben dem Schlafbereich genügend Spielraum für Schränke und weitere Einrichtung. Die separate Küche ergänzt den Grundriss funktional und verfügt zusätzlich über einen großen Einbauschrank, der im Alltag wertvolle Stauraumreserven schafft. Flur und Bad fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein und unterstützen einen klar gegliederten, gut nutzbaren Tagesablauf.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Im Kellerbereich stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Nutzräume zur Verfügung, die den Alltag praktisch ergänzen. Insgesamt verbindet die Wohnung Großzügigkeit, Übersicht und Wohnruhe auf eine Weise, die auch langfristig eine angenehme Nutzungsperspektive eröffnet.
Eine massive Garage in etwa 300 m Entfernung kann zusätzlich für 18.000 EUR erworben werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2027
Endenergieverbrauch: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2027 |
| Endenergieverbrauch | 147,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- ca. 76 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern
- im 5. Obergeschoss mit Weitblick über Heide
- Fahrstuhl bis in den Kellerbereich
- massive Garage in ca. 300 m Entfernung optional zusätzlich erwerbbar für 18.000 EUR
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche
- Loggia in Südwest-Ausrichtung
- separate Küche mit großem Einbauschrank
- Schlafzimmer mit ca. 18 m² Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze
- massive Bauweise
- Rotstein-Verblendmauerwerk
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Stahlbetondecken
- Flachdach mit Hartschaumisolierung
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt. Verbrauchskennwert 147,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1998.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße in Heide. Gleichzeitig machen ein Lebensmittelnahversorger, gastronomische Angebote sowie die öffentliche Stadtbusanbindung den Standort alltagstauglich und angenehm.
Im weiteren Stadtgebiet stehen weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, das Westküstenklinikum und sonstige Dienstleistungen zur Verfügung. Gerade diese Verbindung aus ruhigem Wohnen und gut nutzbarer Versorgung trägt die Lage im Alltag in nachvollziehbarer Weise.
Heide bietet darüber hinaus verschiedene Freizeit- und Aufenthaltsqualitäten. Dazu gehören unter anderem der Stadtpark, die Dithmarscher Wasserwelt sowie weitere Sport- und Freizeitangebote. Auch die lebendige Vereinskultur kann gerade für auswärtige Käufer ein Pluspunkt sein, wenn soziale Anschlussmöglichkeiten im neuen Umfeld mitgedacht werden sollen.
Zugleich bleibt Heide mit der Fachhochschule Westküste und seiner Rolle innerhalb der Energietransformationsregion Heide, etwa mit dem Heide-Hub, auch als Standort für Kapitalanleger nachvollziehbar interessant.
Als Kreisstadt und Mittelzentrum ist Heide zudem verkehrlich gut eingebunden. Der Bahnhof verbindet den Standort unter anderem über die Marschbahn in Richtung Hamburg und Westerland sowie regional in Richtung Büsum. Über die A23 ist auch der Straßenanschluss gut nutzbar.
Ergänzt wird dies durch den Westküstenbezug der Stadt. Die Nordsee gehört ebenso zur regionalen Einbindung wie Ausflugs- und Tourismusziele etwa in Büsum, Tönning oder Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
