Bezugsfreie 2-Zimmer-EG-Eigentumswohnung (Fahrstuhl/Balkon) im Zentrum von Heide, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024753 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1982 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 360 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Zentral gelegene Erdgeschosswohnung, Baujahr 1982, massive Bauweise, Rotstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Holzfenster, Außenrollläden (EG), Gaszentralheizhung Baujahr 2002 (Erdgas), Betonzwischendecken, Fahrstuhl, Unterkellerung etc..
Aufteilung: helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und Balkontürelement, Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Küche mit Einbauküche, Badezimmer (Duschbad, Warmwasser über Durchlauferhitzer), Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum vorbeschriebenen Balkon), Außenrollläden an allen Fenstern, kleiner Abstellraum; Bodenbeläge: tlw. Laminat, tlw. Fliesen, tlw. nicht belegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Eine Waschküche (mit Münzautomaten), ein Trockenraum sowie gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze sind vorhanden.
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 120,5Kwh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2002.
Das laufende Wohngeld beträgt 360,00 € monatlich (264,40 € hiervon umlegbar). Die vorherige Wohnungsnutzerin hatte auf Grund ihres persönlichen Verbrauchsverhaltens erhebliche Heizkosten (2.246,34 € in 2023), auf deren Grundlage die Vorauszahlung des Wohngeldes berechnet wurde.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 14.874,65 € mit dem Stichtag zum 31.12.2023. Der Fahrstuhl wurde kürzlich per Sonderumlage erneuert, diese ist bereits mit dem derzeitigen Eigentümer abgerechnet worden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 120,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche
- Außenrollläden
- Balkon
- gemeinschaftlicher Pkw-Stellplatz
Lage
Zentrale Lage in Heide/Mitte, ca. 200 m vom Heider Stadtzentrum entfernt. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691
