Verkauf eines gepflegten Wohnhauses mit Garage im Nordseeheilbad Friedrichskoog
| ImmoNr | 2024810 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25718 |
| Ort | Friedrichskoog |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1973 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle, Betondecke, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Massive Garage, sep. PKW-Stellplatz, ca. 48m² überdachte Veranda (unrenoviert), Abstellraum, Werkstatt, Terrasse, Ziergarten, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 26/10m² im EG, ca. 17/11/10m² im OG), 2 Bäder im EG und OG, Einbauküche, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2013), Außenrollläden, Fußboden: Fliesen, Laminat, Kork oder Teppichbeläge, Safe, offene Massivtreppe, Windfang, tlw. helle Deckenvertäfelungen, ausgebauter Spitzbodenbereich (Abstellraum), etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 189,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2014, Brennwerttechnik. Ein solides, gepflegtes Wohnhaus sowohl als Fest- oder Zweitwohnsitz geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2034
Endenergiebedarf: 189.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 189,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage in einer Sackgasse unweit vom alten Hafen am Ende einer Sackgasse, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Bäckerei mit Cafe, Discounter, Fischrestaurant, etc. in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog ist Nordseeheilbad mit ca. 2.500 Einwohnern plus Umland, hohem Erholungswert, alten Fischereihafen, Kureinrichtungen, guten Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerk, Banken, Gastronomie, Seehundstation, etc.. Grüner Badestrand + Wattenmeer, Kurklinik, FKK, ca. 1,5km entfernt in Friedrichskoog-Spitze. Der nächst größere Ort Marne liegt ca. 15 Autominuten, Hamburg ca. 1 1/4 Autostunde entfernt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
