Verkauf eines Reetdachhauses in Nordsee- und Eidernähe bei Wesselburen, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024838 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reetdachhaus |
| PLZ | 25764 |
| Ort | Schülp / Schülperweide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1890 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 1.755 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive tlw. 1 1/2 geschossige Bauweise, Walmdach mit Reeteindeckung, Betonsohle, Außenmauerwerk tlw. Ziegel – oder Putzbau gestrichen. Das ursprüngliche Gebäude ist 1972 und 1990 modernisiert, 2005 ist ein Zwischenbau und eine Wohnhalle angebaut worden. Außenanlagen: Garage, kleines Gewächshaus, Auffahrt, Terrasse, Ziergarten mit Obstbaumbestand, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer ca. 14/11 + 44m² Wohnhalle im Erdgeschoss, ca. 18m² im Obergeschoss), Windfang mit Klönschnacktür, Außentür im Zwischentrakt, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, tlw. Fensterläden, bodenläufiges Fensterelement in der Wohnhalle + elektrische Fußbodenheizung; Fußböden: Fliesen, Venyl oder Teppichbeläge tlw. auf Estrich, Einbauküche (zusätzlich) im Landhausstil, HWS-Raum, 2 Duschbäder (tlw. erneuert), offene Holztreppe (Mahagoniart), größtenteils sichtbare Deckenbalken, Holzvertäfelung, tlw. Wandfliesen, z.B. Flurbereich, Küche in „Delfter Art“, tlw. Schrankeinbauten, tlw. Kalksandstein-Innenwände weiß gestrichen (Windfang), eingebaute Sitzbank im Küchenbereich offene Einbauküche in der Wohnhalle, Innentüren überwiegend naturfarben und Limba (Anbau), mit Bullaugen im Altbau, etc.. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Verbrauchskennwert 182,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2007, Brennwerttechnik, teilweise, zusätzliche Fußbodenheizung/Elektro im Wohnbereich. Das Gebäude hat eine hauseigene Kläranlage. Ein gepflegtes Anwesen, als Zweit- oder Festwohnsitz geeignet in Nordsee- und Eidernähe.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2034
Endenergieverbrauch: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2034 |
| Endenergieverbrauch | 182,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohnlage mit Blick über die Wiesen, zur Eider ca. 1,2km und zur Nordsee ca. 12km entfernt. Das Reetdachhaus ist in unmittelbarer Nachbarschaft zum Blumendorf Schülp gelegen, einen Ort mit ca. 470 Einwohnern, ca. 4km entfernt von der Stadt Wesselburen. Die Nordseebäder St. Peter-Ording oder Büsum sind in ca. 30 Autominuten (25+16km) erreichbar. BAB-Anschluss A23 Richtung Hamburg, in ca. 18km Entfernung, gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Wesselburen; Wesselburen hat ca. 3.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund-und Gemeinschafsschule, Gymnasium in Büsum oder Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc. Zur Nordsee ca. 8 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten. Rückwärtig zum Grundstück befinden sich Gewächshäuser eines Gartenbaubetriebes, von denen keinerlei Störungen ausgehen. Wir haben das Anwesen bereits vor über 20 Jahren vermittelt und kennen die Verhältnisse, einschließlich des gesamten Umfelds genau.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
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