Verkauf eines gepflegten Wohnhauses mit großem Grundstück und Nebengelaß in 25791 Linden, Kreis Dith ...
| ImmoNr | 2024866 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25791 |
| Ort | Linden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1962 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 2.352 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, massive Anbauten, Rotstein-Verblendmauerwerk, Betondecke, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: herrliches, tlw. eingewachsenes Grundstück, massive Garage, ca. 36 m² großes Hochcarport im hinteren Grundstücksbereich (z.B. für Wohnmobil/Boot, etc.), Nebengelaß, z.B. Hühnerstall, Werkstatt, etc., 2 große Terrassen, tlw. Obstbäume, etc.; Ausstattung: 5 1/2 Zimmer (ca. 35 / 13 Wohnfl. im EG, ca. 17 / 13 / 8 / 8 Wohnfl. im OG), 2 Bäder (Wannenbad im EG, neuwertiges Duschbad mit Vorraum im OG), isolierverglaste Kunststofffenster und Außentüren, tlw. Außenrolladen, Kaminofen im Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im offenen Wohnbereich, geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss, Fußböden Laminat/Vinyl- oder Fliesenbelege auf Estrich, etc..
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 240,80kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2016 mit 3 x 1000L Stahltanks oberirdisch/Anbau.
Das Gebäude ist tlw. modernisiert. Durch das große Grundstück ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Tierhaltung, Kleingewerbe/Handwerk, etc..
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2034
Endenergiebedarf: 240.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 240,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in einer Sackgasse am Dorfrand von Linden. Der Ort hat ca. 850 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Hofladen mit Backwaren), Kindergarten, Gastronomie, Vereine, etc.; weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, etc. im 2-3km entfernten Hennstedt, zur Eider ca. 8km, zur Kreisstadt ca. 9km entfernt, zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
