Vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Seitenstraßenlage von Lunden
| ImmoNr | 2026433 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lunden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, das im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und weist eine funktionale Raumaufteilung auf. Aufgrund der im Obergeschoss vorhandenen Küchen- und Sanitäranschlüsse ist neben einer klassischen Einfamilienhausnutzung auch eine Nutzung als zweite Wohnebene innerhalb eines gemeinsamen Wohnverbundes denkbar.
Der Zugang erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. In diesem Bereich befindet sich eine geschlossene Treppe zum Obergeschoss sowie ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten, einem Schlafzimmer sowie einem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht grundsätzlich ein Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss ist über einen Flur erschlossen und umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC-Bereich. Die Anordnung der Räume lässt erkennen, dass das Obergeschoss zeitweise eigenständig genutzt wurde.
Die vorhandene Raumstruktur bietet innerhalb der bestehenden Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Räume können flexibel genutzt oder funktional angepasst werden und ermöglichen eine individuelle Ausrichtung der Wohnnutzung entsprechend den persönlichen Anforderungen.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 232,7 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2006.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergiebedarf: 232.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 232,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Satteldach mit Gaube
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Teilweise vorhandene Außenrollläden
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Separater WC-Bereich im Obergeschoss
- Geschlossene Kunststeintreppe zum Obergeschoss
- Abstellraum unterhalb der Treppe
- Helle Innentüren
- Bodentiefes Fensterelement im Wohnzimmer mit Terrassenbezug
- Einbauschrank im Schlafzimmer des Obergeschosses
- Teilweise freigelegte Holzbalken im Obergeschoss
- Carport
- Gartenanlage
- Eingewachsener, blickgeschützter Außenbereich
- Terrasse
Lage
Die Immobilie liegt innerhalb des Ortsgebietes von Lunden in einem gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld. Die Lage ist dem zentralen Ortskern zugeordnet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Nähe des Gänsemarktes. Dieser ist Standort des regelmäßig stattfindenden Wochenmarktes, der das örtliche Versorgungsangebot ergänzt.
Die nähere Umgebung ist durch eine kleinteilige Struktur mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, schulische Angebote sowie medizinische Versorgung sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Gemeinde sowie eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte.
Lunden ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 1.700 Einwohnern und übernimmt zugleich eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Der Ort verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Ein Bahnanschluss an der Strecke Heide–Westerland gewährleistet eine regionale und überregionale Anbindung.
Neben der alltäglichen Infrastruktur profitiert die Lage von der Nähe zu touristisch geprägten Ausflugszielen der Region. Die historische Stadt Friedrichstadt mit ihrem niederländisch geprägten Stadtbild, Grachten und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Tönning mit seinem Hafen, dem Multimar Wattforum sowie dem Zugang zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bietet die nächstgelegene Badestelle an der Eider eine wohnortnahe Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und erweitert das touristische und landschaftliche Umfeld zusätzlich.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691
