Modernes Holzhaus im skandinavischen Stil in ruhiger Ortsrandlage und mit Wiesenblick bei Burg
ImmoNr | 2024654 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 25712 |
Ort | Hochdonn |
Land | Deutschland |
Baujahr | 2007 |
Wohnfläche | 85 m² |
Nutzfläche | 30 m² |
Grundstücksgröße | 1.225 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Luft-Luft-Wärmepumpe |
Heizungsart | Dezentrale Innenaggregate (Luft-Luft-Wärmepumpe) / Holzofen |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 289.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Modernes Holzhaus im "schwedischen Stil", Baujahr 2007, 2021 neu gestrichene Fassade, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Holzfenster mit ansprechenden Fensterläden, tlw. bodentiefe Fenster- und Türelemente zur Terrasse, Luft-Luft-Wärmepumpe mit dezentralen Innenaggregaten, ebenfalls als Klimaanlagen nutzbar.
Aufteilung: Windfang (ca. 2,15 m²), neuwertiges Badezimmer (große Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper) und separatem Sanitärbereich (WC, Waschbecken), Bad und WC wurden 2022 modernisiert, großes Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Einbauküche (ca. 39,32 m² Wohnfl.) und Ofen, bodentiefe Fenster- und Türelemente zur Terrasse mit Garten und Wiesenblick, zwei Schlafzimmer (ca. 11,34 / 10,35 m² Wohnfl.), beide ebenfalls mit Terrassentürelementen, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,47 m² Wohnfl.); Bodenbeläge: Laminat. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser/Abwasser/Strom/Glasfaser im Haus, Gas an der Straße). Die letzte Renovierung der Wohnräume erfolgte 2019.
Außenanlage: pflegeleicht angelegtes Grundstück, insgesamt ca. 1.225 m² Grundstücksfläche, größtenteils überdachte Terrasse mit Wiesenblick, diverses Nebengelaß z.B. Gartenhaus mit Sauna, Pavillion, Abstellräume für Werkstatt, Gartengerät etc., Carport mit Abstellraum (Baujahr 2014).
Eine sehr schöne Immobilie in idyllischer Lage - eine Besichtigung lohnt.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt. Energiebedarf 60,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse B, Luft-Luft-Wärmepumpe/Ofen, Wärmeerzeuger Bj. 2007, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2034
Endenergiebedarf: 60.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Luft-Wärmepumpe) / Holz (Holzofen)
Klasse: B
Energieausweis
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 23.03.2034 |
Endenergiebedarf | 60,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Balkonkraftwerk
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimatisierungsfunktion
- und Vieles mehr
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im ländlich gelegenen Hochdonn bei Burg (Kreis Dithmarschen), nahe des Nord-Ostsee-Kanals.
Hochdonn hat ca. 1.080 Einwohner und ist ländlich geprägt; die Nahversorgung befindet sich im nahen Burg: gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnstation (Hamburg-Westerland), Apotheken, beheiztes Schwimmbad, etc. Nach Hamburg ca. 45-50 Autominuten, gute BAB-Anbindung Richtung Heide und Itzehoe/ Hamburg. Zur Nordsee ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691