Verkauf eines gepflegten, massiven Ferienhauses in Friedrichskoog-Spitze, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024689 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ferienhaus |
| PLZ | 25718 |
| Ort | Friedrichskoog-Spitze |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1993 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 392 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Krüppelwalmdach mit Tonpfanneneindeckung, Gaube, rotbuntes Außen-Verblendmauerwerk, Vollkeller (Betonwanne), Stahlbetondecke und –sohle, etc.; Außenanlagen: Massivgarage, Auffahrt, zweiter Stellplatz, große Terrasse, tlw. überdacht, Südloggia, Ziergarten, etc.; Ausstattung: 3 Zimmer (ca. 28/16/13 m²), isolierverglaste Sprossenfenster und –türen, 2 Bäder (KG + DG), Gäste-WC im EG, offene Einbauküche, zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer, massive Kunststeintreppen ins Ober- und Kellergeschoss, tlw. sichtbare Deckenbalken, tlw. Schrankeinbauten, Holzvertäfelungen, Fußboden: Fliesen- oder Teppichbelege auf Estrich, Kiefern-Landhaustüren massiv, Schlafzimmer mit Loggia, Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Im Keller befindet sich ein großer Multifunktionsraum, Duschbad und Raum für eine Sauna, Abstell- und Heizungsraum, etc.. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 64,9 kWh (m²a), Effizienzklasse B, Ölzentralheizung mit 4.000 l-Kunststofftanks (oberirdisch/Keller), Wärmeerzeuger Baujahr 1993, Brenner 1995. Ein solides, detailreiches Ferienhaus mit einer besonderen, gehobenen Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 64.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 64,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, schöne Wohn- und Freizeitlage in Friedrichskoog-Spitze, ca. 300 m Luftlinie von der Nordsee entfernt in einem Ferienhausgebiet in offener Bauweise; Friedrichskoog-Spitze hat Gastronomie, Badestrand einschließlich FKK-Strand, Hundestrand, Geschäfte, etc. Der Ort Friedrichskoog ist ca. 5 km entfernt, ist Nordseeheilbad mit Kureinrichtungen, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, hat ca. 2.5000 Einwohner, einen ehemaligen Hafen, etc..
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
