Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot
Doppelhaushälfte, 140 m², 5 Zimmer, 86807 Buchloe
Details
| ImmoNr | Diamant159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86807 |
| Ort | Buchloe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 319 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86807 |
| Ort | Buchloe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 319 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € | Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen freundlichen Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Gleich neben dem Eingang ist ein Gäste-WC untergebracht.
Die stilvolle Einbauküche lässt sich durch eine Schiebetür vom Essbereich abtrennen, was Flexibilität zwischen offener und geschlossener Raumgestaltung bietet. So kann die Küche bei Bedarf in den Wohnbereich integriert oder als separater Raum genutzt werden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die auch flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Der ausgebaute Dachspitz eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein großer Studioraum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum eignet. Zudem gibt es ein separates WC mit Dusche auf dieser Etage, was besonders praktisch für Gäste oder als Rückzugsbereich ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für benötigte Utensilien.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz und Flexibilität ermöglicht. Neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann – sei es als Fitnessraum, Partyraum oder auch als Gästezimmer.
Eine großzügige Garage bietet Platz für eine Werkstatt und Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse und der Garten runden das Gesamtbild ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die stilvolle Einbauküche lässt sich durch eine Schiebetür vom Essbereich abtrennen, was Flexibilität zwischen offener und geschlossener Raumgestaltung bietet. So kann die Küche bei Bedarf in den Wohnbereich integriert oder als separater Raum genutzt werden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die auch flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Der ausgebaute Dachspitz eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein großer Studioraum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum eignet. Zudem gibt es ein separates WC mit Dusche auf dieser Etage, was besonders praktisch für Gäste oder als Rückzugsbereich ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für benötigte Utensilien.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz und Flexibilität ermöglicht. Neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann – sei es als Fitnessraum, Partyraum oder auch als Gästezimmer.
Eine großzügige Garage bietet Platz für eine Werkstatt und Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die überdachte Terrasse und der Garten runden das Gesamtbild ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 69 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Einbauküche (2013)
- Heizung (2023)
- Kaminofen
- Glasfaser
- ausgebauter Dachspitz
- großer Balkon (2024 neu gefliest)
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- große Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Garten
- Solarthermie (Warmwasser)
- Fußbodenheizung im EG, OG + Hobbyraum
- ausgebauter Hobbyraum im Keller (ca. 20m²) mit separatem Zugang über die Kellertreppe
- Heizung (2023)
- Kaminofen
- Glasfaser
- ausgebauter Dachspitz
- großer Balkon (2024 neu gefliest)
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- große Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Garten
- Solarthermie (Warmwasser)
- Fußbodenheizung im EG, OG + Hobbyraum
- ausgebauter Hobbyraum im Keller (ca. 20m²) mit separatem Zugang über die Kellertreppe
Lagebeschreibung Buchloe ist eine Stadt im bayerischen Landkreis Ostallgäu, gelegen im Südwesten Bayerns. Sie liegt strategisch günstig zwischen den Städten München, Augsburg und Kempten und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region. Durch ihre Lage am Rande des Allgäus bietet Buchloe sowohl eine schnelle Anbindung an größere Städte als auch die Nähe zur idyllischen Voralpenlandschaft.
Die Stadt ist durch die Autobahn A96 direkt mit München und Lindau am Bodensee verbunden, was Pendlern und Reisenden kurze Wege ermöglicht. Auch der Bahnhof Buchloe ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, mit direkten Verbindungen nach München, Augsburg, Füssen und Memmingen.
Die Umgebung von Buchloe ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, grünen Wiesen und Wäldern. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Ausflüge in die nahegelegenen Allgäuer Alpen. Dank ihrer Lage bietet Buchloe eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ist damit ein angenehmer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Fußläufig erreicht man einen Aldi, dm-drogerie markt, sowie einen Fristo-Getränkemarkt und ein Fitnesscenter. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein cooler Kinderspielplatz ohne, dass man den Geräuschpegel am Haus wahrnimmt.
Die Stadt ist durch die Autobahn A96 direkt mit München und Lindau am Bodensee verbunden, was Pendlern und Reisenden kurze Wege ermöglicht. Auch der Bahnhof Buchloe ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, mit direkten Verbindungen nach München, Augsburg, Füssen und Memmingen.
Die Umgebung von Buchloe ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, grünen Wiesen und Wäldern. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Ausflüge in die nahegelegenen Allgäuer Alpen. Dank ihrer Lage bietet Buchloe eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ist damit ein angenehmer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Fußläufig erreicht man einen Aldi, dm-drogerie markt, sowie einen Fristo-Getränkemarkt und ein Fitnesscenter. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein cooler Kinderspielplatz ohne, dass man den Geräuschpegel am Haus wahrnimmt.
Sonstiges Massivbau - Ziegel
Rohre aus Edelstahl
Preisreduktion für ein neues Bad bereits berücksichtigt
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48.04029
10.70633
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Diamant
Telefon: +49 8332 243550
E-Mail: juergen@diamant-immobilien.de
