Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz und Ausbaureserve
Doppelhaushälfte, 80 m², 4 Zimmer, 87724 Ottobeuren
Details
| ImmoNr | Diamant196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87724 |
| Ort | Ottobeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 2,50% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant196 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87724 |
| Ort | Ottobeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 2,50% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Ottobeuren und ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 € und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, sämtliche Fenster und Rollläden, die gesamte Elektrik mit neuem Schaltschrank, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Treppen sowie die Fassade erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort derzeit das Hauptbadezimmer.
Ein zusätzlicher Badanschluss im Obergeschoss ist bereits vorbereitet, sodass hier mit wenig Aufwand ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt sich perspektivisch in wertvollen Wohnraum verwandeln.
Ein eigener Gartenanteil lädt zum Verweilen ein, während die gepflasterte Einfahrt Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Die Wohnfläche ist kompakt und gut geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, sämtliche Fenster und Rollläden, die gesamte Elektrik mit neuem Schaltschrank, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Treppen sowie die Fassade erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort derzeit das Hauptbadezimmer.
Ein zusätzlicher Badanschluss im Obergeschoss ist bereits vorbereitet, sodass hier mit wenig Aufwand ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt sich perspektivisch in wertvollen Wohnraum verwandeln.
Ein eigener Gartenanteil lädt zum Verweilen ein, während die gepflasterte Einfahrt Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Die Wohnfläche ist kompakt und gut geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 209 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Garten
- Gäste-WC
- Zahlreiche Renovierungen in 2016 und 2023
- Stellplatz
- Gäste-WC
- Zahlreiche Renovierungen in 2016 und 2023
- Stellplatz
Lagebeschreibung Die Gemeinde Ottobeuren mit rund 8.500 Einwohnern ist bekannt für ihre beeindruckende barocke Benediktinerabtei und die prachtvolle Basilika, die das Ortsbild prägt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Region darstellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie nahegelegenen Kliniken gut abgedeckt.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Ottobeuren. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich zentral im Ort. Weiterführende sind in der nahegelegenen Stadt Memmingen schnell erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Memmingen in etwa 15 Minuten, ebenso die Autobahn A96 und den Allgäu Airport. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Der Flughafen in Memmingerberg ist 12 Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahe Naherholungsgebiet Bannwaldsee laden zur aktiven Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie nahegelegenen Kliniken gut abgedeckt.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Ottobeuren. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich zentral im Ort. Weiterführende sind in der nahegelegenen Stadt Memmingen schnell erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Memmingen in etwa 15 Minuten, ebenso die Autobahn A96 und den Allgäu Airport. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Der Flughafen in Memmingerberg ist 12 Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahe Naherholungsgebiet Bannwaldsee laden zur aktiven Erholung ein.
Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können in diesem Exposé nicht alle Wohnräume gezeigt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache vor Ort möglich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
