Vollvermietet! Zentrale Lage – starkes Investment mit Perspektive
Wohn- und Geschäftshaus, 315 m², 12 Zimmer, 87600 Kaufbeuren
Details
| ImmoNr | Diamant219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 87600 |
| Ort | Kaufbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Gewerbefläche | 116 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant219 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 87600 |
| Ort | Kaufbeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² | Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Gewerbefläche | 116 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage sowie stabile Mieteinnahmen (45.528 € im Jahr). Neben drei langfristig vermieteten Wohnungen und einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit ist zum 01.11.2025 an ein Massage- und Wellnessstudio für 1.150 € kalt vermietet.
1.–3. Obergeschoss: Jeweils eine identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle drei Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den direkt angebundenen Kellerbereich und umfasst insgesamt ca. 116 m². Durch die stark frequentierte Lage ist sie bestens geeignet für Ladenfläche, Büro oder Praxis. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über die Einheit und bietet zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.
Die Einheit ist zum 01.11.2025 an ein Massage- und Wellnessstudio für 1.150 € kalt vermietet.
1.–3. Obergeschoss: Jeweils eine identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
1. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
2. OG: vermietet für 612 € Kaltmiete/Monat
3. OG: vermietet für 770 € Kaltmiete/Monat
Alle drei Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über separate Kellerabteile. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand des Hauses.
Dachgeschoss: Frisch renovierte Wohnung:
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Einheit ist bereits ab 01.12. zu einer Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Gebäude gehören drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Im Hinterhof befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche, die wahlweise als Garten erhalten oder in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,41 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 183,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten und Mieteinnahmen:
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 45.528 €
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 45.528 €
- Stellplätze
- Grünfläche im Hinterhof
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
Lagebeschreibung Das Haus liegt in Neugablonz. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine
kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis
Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in
der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung
ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in
Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht
stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei
Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor
ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen
auf Ihre Kosten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
