Charmantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und zentraler Lage
Mehrfamilienhaus, 350 m², 14,5 Zimmer, 87437 Kempten
Details
| ImmoNr | Diamant243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 350 m² |
| Grundstücksgröße | 606 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Carports 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant243 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 350 m² | Grundstücksgröße | 606 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 | Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Carports 5 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.450.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Iller wurde 1952 erbaut und kontinuierlich bis 2025 modernisiert. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
Jährliche Einnahmen: 60.000.-€!! (3.720.-€/m²) - inkl. 2 Garagen - 5 Stellplätzen - 3 Carports (1x Wallbox) - 1 Schuppen
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, und die Böden sind entweder mit hochwertigem Buchenparkett oder modernen Fliesen ausgelegt. Vier der insgesamt sechs Bäder sind jünger als acht Jahre und präsentieren sich in zeitgemäßem Stil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser (Hybridlösung Gas/Solar). Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Grundofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente.
Von den Wohnungen sind zwei vollständig möbliert, drei teilweise möbliert – ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung. Eine moderne Solaranlage von Fronius mit 10 kW Leistung und einem 8,5 kWh Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten.
Für Fahrzeuge steht reichlich Stellplatz für über 10 PKW zur Verfügung.
Jährliche Einnahmen: 60.000.-€!! (3.720.-€/m²) - inkl. 2 Garagen - 5 Stellplätzen - 3 Carports (1x Wallbox) - 1 Schuppen
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, und die Böden sind entweder mit hochwertigem Buchenparkett oder modernen Fliesen ausgelegt. Vier der insgesamt sechs Bäder sind jünger als acht Jahre und präsentieren sich in zeitgemäßem Stil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser (Hybridlösung Gas/Solar). Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Grundofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente.
Von den Wohnungen sind zwei vollständig möbliert, drei teilweise möbliert – ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung. Eine moderne Solaranlage von Fronius mit 10 kW Leistung und einem 8,5 kWh Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten.
Für Fahrzeuge steht reichlich Stellplatz für über 10 PKW zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung
+ Heller, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Terrasse
+ Grundofen in der EG-Wohnung
+ Photovoltaik und Solar
+ Vollwärmeschutz
+ 2 Garagen, 3 Carports und zusätzlich 5PKW- Freiplätze
+ Wallbox in einem Carport
+ Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
+ Heller, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Terrasse
+ Grundofen in der EG-Wohnung
+ Photovoltaik und Solar
+ Vollwärmeschutz
+ 2 Garagen, 3 Carports und zusätzlich 5PKW- Freiplätze
+ Wallbox in einem Carport
+ Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
Lagebeschreibung Das Haus liegt zentral nahe der Iller in Kempten, einer Stadt mit rund 70.000 Einwohnern im Herzen des Allgäus. Die Stadt verbindet historische Architektur und modernes Leben und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Kempten ist wirtschaftliches und schulisches Zentrum der Region, was stabile Arbeitsplätze und kurze Wege garantiert.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Berge, Seen wie der Grüntensee oder Alpsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Kempten zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Berge, Seen wie der Grüntensee oder Alpsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Kempten zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
Bitte registrieren Sie sich im Portal, um ausführliche Unterlagen und weitere Details zu erhalten! (Chronik zum Anwesen)
Eigentümer legt Wert auf umfangreiche und laufende Instandhaltungen - Wertstabilität!!
Harmonische Mieterstruktur: 4 Wohnungen gut vermietet - die 5. Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt, steht 2026 zur Verfügung.
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Harmonische Mieterstruktur: 4 Wohnungen gut vermietet - die 5. Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt, steht 2026 zur Verfügung.
47.73074
10.32197
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Herr Jürgen Diamant
Telefon: +49 8332 2435512
E-Mail: juergen@diamant-immobilien.de
