Traumhafte 3,5-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage
Erdgeschoss, 97 m², 3,5 Zimmer, 87600 Kaufbeuren / Oberbeuren
Details
| ImmoNr | Diamant246 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87600 |
| Ort | Kaufbeuren / Oberbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 291 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant246 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 87600 |
| Ort | Kaufbeuren / Oberbeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 291 € | Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese moderne Neubauwohnung ist ab sofort bezugsbereit. Sie liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum eigenen Garten mit überdachter Terrasse – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Abende ausklingen zu lassen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen und besonders pflegeleicht sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum eigenen Garten mit überdachter Terrasse – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Abende ausklingen zu lassen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen und besonders pflegeleicht sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 21,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Gäste WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Kaufbeurer Ortsteil Oberbeuren. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben von Kaufbeuren.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Innenstadt von Kaufbeuren ist nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Das Stadttheater, das Kunsthaus, zahlreiche Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Durch die Nähe zur B12 und den Bahnhof Kaufbeuren ist Oberbeuren zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. So sind Ziele wie Kempten, Buchloe oder München bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Innenstadt von Kaufbeuren ist nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Das Stadttheater, das Kunsthaus, zahlreiche Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für ein lebendiges kulturelles Umfeld.
Durch die Nähe zur B12 und den Bahnhof Kaufbeuren ist Oberbeuren zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. So sind Ziele wie Kempten, Buchloe oder München bequem erreichbar.
Sonstiges Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie im Exposé.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
