Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Pool, Sauna und Doppelgarage
Einfamilienhaus, 150 m², 5 Zimmer, 87737 Boos
Details
| ImmoNr | Diamant251 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 87737 |
| Ort | Boos |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 773 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant251 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 87737 |
| Ort | Boos | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 773 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das einladende Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise verbindet komfortables Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Atmosphäre, den neuen Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende, maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner überzeugt mit hochwertigen Geräten, einem extra großen Kochfeld und viel Stauraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, von denen eines über eine eigene Ankleide verfügt und damit ideal als Eltern- oder luxuriöses Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer auf dieser Ebene bietet mit der integrierten Sauna zusätzlichen Komfort und einen perfekten Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente.
Das Außenbereichsensemble wird durch einen beheizbaren Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit effizienter Luftwärmepumpe ergänzt, der von Frühjahr bis Herbst Badespaß verspricht. Eine großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellfläche.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die Fassade wurde 2020 neu verputzt und der Giebel zusätzlich gedämmt. Ein modernes Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente Heiztechnik. Die Photovoltaikanlage besteht aus einer Volleinspeiseanlage (vertraglich gesichert bis 2027) sowie einer zusätzlichen Anlage für den Eigenverbrauch mit 5,2 kWp, Hybridwechselrichter und neuem Batteriespeicher – ein deutlicher Pluspunkt für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, von denen eines über eine eigene Ankleide verfügt und damit ideal als Eltern- oder luxuriöses Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer auf dieser Ebene bietet mit der integrierten Sauna zusätzlichen Komfort und einen perfekten Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente.
Das Außenbereichsensemble wird durch einen beheizbaren Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit effizienter Luftwärmepumpe ergänzt, der von Frühjahr bis Herbst Badespaß verspricht. Eine großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellfläche.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die Fassade wurde 2020 neu verputzt und der Giebel zusätzlich gedämmt. Ein modernes Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente Heiztechnik. Die Photovoltaikanlage besteht aus einer Volleinspeiseanlage (vertraglich gesichert bis 2027) sowie einer zusätzlichen Anlage für den Eigenverbrauch mit 5,2 kWp, Hybridwechselrichter und neuem Batteriespeicher – ein deutlicher Pluspunkt für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung - Doppelgarage
- Beheizbarer Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit Luftwärmepumpe
- Sauna
- Neue Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Geräten und extra großem Kochfeld
- Kaminofen (neu) mit Edelstahl-Außenkamin
- Fassade 2020 neu verputzt, zusätzliche Giebel-Dämmung
- Moderne Heizung: Gasbrennwertgerät (2019)
- Photovoltaikanlage:
Anlage zur Volleinspeisung (bis 2027)
Anlage für Eigenverbrauch (5,2 kWp) mit Hybridwechselrichter und neuem Batteriespeicher
- Beheizbarer Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit Luftwärmepumpe
- Sauna
- Neue Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Geräten und extra großem Kochfeld
- Kaminofen (neu) mit Edelstahl-Außenkamin
- Fassade 2020 neu verputzt, zusätzliche Giebel-Dämmung
- Moderne Heizung: Gasbrennwertgerät (2019)
- Photovoltaikanlage:
Anlage zur Volleinspeisung (bis 2027)
Anlage für Eigenverbrauch (5,2 kWp) mit Hybridwechselrichter und neuem Batteriespeicher
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Boos. Die Straße ist frei von Durchgangsverkehr und bietet somit ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nachbarschaft und kurzer Distanz zu alltäglichen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.
48.07172
10.18841
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
