Komfortable Doppelhaushälfte mit privater Zufahrt
Doppelhaushälfte, 120 m², 4 Zimmer, 85598 Baldham
Details
| ImmoNr | Diamant258 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 945.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant258 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85598 |
| Ort | Baldham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 945.000 € | Außen-Provision | 2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, erreichbar über eine wenig befahrene Sackgasse. Von dort führt eine lange Einfahrt zum Haus, die sich beide Parteien der Doppelhaushälfte teilen und die sofort ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und großes Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht hineinlässt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für eine angenehme Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Sie bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Von hier gelangt man auch auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Momente anbietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist praktisch positioniert und komfortabel ausgestattet.
Der Keller ist mehr als nur Stauraum: Durch die gute Belichtung und den direkten Zugang über den Garten kann dieser Bereich wie zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein weiteres Bad erhöht die Flexibilität dieses Geschosses und macht es vielseitig einsetzbar – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht hineinlässt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für eine angenehme Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Sie bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Von hier gelangt man auch auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Momente anbietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist praktisch positioniert und komfortabel ausgestattet.
Der Keller ist mehr als nur Stauraum: Durch die gute Belichtung und den direkten Zugang über den Garten kann dieser Bereich wie zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein weiteres Bad erhöht die Flexibilität dieses Geschosses und macht es vielseitig einsetzbar – ob als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,66 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Garage
- Carport
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Hobbyraum
- Carport
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Hobbyraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Baldham, einem der begehrtesten Wohnorte im Osten Münchens. Baldham zählt zur Gemeinde Vaterstetten und ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt bekannt. Die Finkenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet dadurch ein angenehmes, sicheres und gepflegtes Umfeld.
Der tägliche Bedarf lässt sich in wenigen Minuten decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte befinden sich im Ortszentrum von Baldham. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Vaterstetten und der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Baldham (S4) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München – je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Auch mit dem Auto ist man ideal angebunden: Über die nahegelegene A94 sowie den Autobahnring A99 erreicht man München, den Flughafen oder das bayerische Umland bequem und zügig.
Erholung beginnt direkt vor der Haustüre. Baldham und die umliegende Region bieten zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Ebersberger Forst sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Der tägliche Bedarf lässt sich in wenigen Minuten decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte befinden sich im Ortszentrum von Baldham. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Vaterstetten und der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Baldham (S4) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München – je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz. Auch mit dem Auto ist man ideal angebunden: Über die nahegelegene A94 sowie den Autobahnring A99 erreicht man München, den Flughafen oder das bayerische Umland bequem und zügig.
Erholung beginnt direkt vor der Haustüre. Baldham und die umliegende Region bieten zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Ebersberger Forst sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges Die ersten Bilder wurden von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt und auf ihren Wunsch hin veröffentlicht. Es handelt sich dabei um ältere Aufnahmen aus dem Sommer.
48.10047
11.78251
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
