Mehrgenerationen-Haus in ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus, 250 m², 9 Zimmer, 87733 Markt Rettenbach / Engetried
Details
| ImmoNr | Diamant259 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87733 |
| Ort | Markt Rettenbach / Engetried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 321 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant259 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87733 |
| Ort | Markt Rettenbach / Engetried | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 321 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € | Außen-Provision | 3,57 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Haus wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt. Diese besondere Vergangenheit bietet heute einen großen Vorteil: viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und kreative Ideen. Aktuell sind im ersten Stock 7 Zimmer in renoviertem Zustand vorhanden. Auch das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Sofort nutzbar als Renditeobjekt für Monteurs-Wohnungen oder für Ferienwohnungen.
Der gepflegte Garten vor dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien.
Die erste Etage sowie der ausbaufähige Dachboden verfügen über einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Direkt vor der Wohnstube befindet sich eine gemütliche Terrasse, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.
Die Bausubstanz ist solide. Die Wände sind, wie zur Bauzeit üblich, massiv gebaut und bieten eine gute Wärmespeicherung. Ihrer Fantasie sind bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Fast alles ist möglich. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnidee und schaffen Sie für Ihre Familie ein wahres Schmuckstück mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.
Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder für Menschen, die ihre Eltern oder andere Angehörige bei sich aufnehmen möchten. Der vorhandene Platz erlaubt eine flexible Nutzung für verschiedene Lebensmodelle.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein oder zwei Zimmer zeitweise an Urlaubsgäste zu vermieten. Die Umgebung ist dafür ideal geeignet. In der Gemeinde gibt es nur wenige Mietwohnungen, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sehr hoch ist. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt daher interessante Perspektiven und eine solide Grundlage für eine gute Rendite.
Der gepflegte Garten vor dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien.
Die erste Etage sowie der ausbaufähige Dachboden verfügen über einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Direkt vor der Wohnstube befindet sich eine gemütliche Terrasse, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.
Die Bausubstanz ist solide. Die Wände sind, wie zur Bauzeit üblich, massiv gebaut und bieten eine gute Wärmespeicherung. Ihrer Fantasie sind bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Fast alles ist möglich. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnidee und schaffen Sie für Ihre Familie ein wahres Schmuckstück mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.
Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder für Menschen, die ihre Eltern oder andere Angehörige bei sich aufnehmen möchten. Der vorhandene Platz erlaubt eine flexible Nutzung für verschiedene Lebensmodelle.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein oder zwei Zimmer zeitweise an Urlaubsgäste zu vermieten. Die Umgebung ist dafür ideal geeignet. In der Gemeinde gibt es nur wenige Mietwohnungen, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sehr hoch ist. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt daher interessante Perspektiven und eine solide Grundlage für eine gute Rendite.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 257,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + 7 Zimmer neu renoviert und sofort zu vermieten
+ Ehemalige Gaststätte mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche
+ separate Speisekammer mit Tageslicht neben der Küche
+ hochwertige Einbauküche (2019)
+ 1. Stock komplett renoviert
+ Heizung 2002 erneuert
+ hochwertiger Kaminofen 2022
+ Massive Bauweise (Ziegel) - (gute Wärmespeicherung + angenehme Wärmedämmung))
+ Dach in den 1990er Jahren modernisiert
+ Südbalkon im Obergeschoss und am ausbaufähigen Dachboden
+ Südterrasse mit Markise vor der Wohnstube
+ viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
+ Potenzial zur Vermietung einzelner Zimmer an Urlaubsgäste oder Monteure
+ Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und neu eingefriedetem Bachlauf
+ Ehemalige Gaststätte mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche
+ separate Speisekammer mit Tageslicht neben der Küche
+ hochwertige Einbauküche (2019)
+ 1. Stock komplett renoviert
+ Heizung 2002 erneuert
+ hochwertiger Kaminofen 2022
+ Massive Bauweise (Ziegel) - (gute Wärmespeicherung + angenehme Wärmedämmung))
+ Dach in den 1990er Jahren modernisiert
+ Südbalkon im Obergeschoss und am ausbaufähigen Dachboden
+ Südterrasse mit Markise vor der Wohnstube
+ viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
+ Potenzial zur Vermietung einzelner Zimmer an Urlaubsgäste oder Monteure
+ Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und neu eingefriedetem Bachlauf
Lagebeschreibung In Engetried, einem kleinen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Markt Rettenbach, liegt dieses Haus inmitten einer sanften und grünen Landschaft. Umgeben von saftigen Wiesen und weiter Natur, spürt man hier sofort die besondere Ruhe und Geborgenheit, die diesen Ort auszeichnen. Es ist ein Platz, an dem man tief durchatmen und einfach ankommen darf.
Ob als Zuhause für eine Familie oder als Rückzugsort im Ruhestand, dieses Haus bietet Raum für Herzlichkeit, Gemeinschaft und individuelle Träume. Auch das Leben mit Kindern oder Enkeln lässt sich hier wunderbar gestalten. Die Umgebung lädt zum Entspannen, Entdecken und Verweilen ein. Es ist ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und das Wesentliche wieder spürbar wird. Engetried liegt direkt am Günztalradweg.
Nur zwei Kilometer entfernt befindet sich der Hauptort Markt Rettenbach. Hier finden Sie alles, was man im Alltag braucht. Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, gemütliche Gastwirtschaften, eine Tankstelle und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Dort ist ebenfalls ein Edeka, Penny, eine Bank sowie eine Apotheke. In Markt Rettenbach befindet sich auch die Gemeindeverwaltung und der Wertstoffhof.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Autobahn in Richtung München und Lindau erreichen Sie nach etwa fünfzehn Kilometern. Die Städte Ottobeuren und Obergünzburg liegen jeweils nur rund zehn Kilometer entfernt. Nach Memmingen sind es etwa vierundzwanzig Kilometer, nach Kempten rund achtundzwanzig.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Ein liebevoller Ort, an dem man sich zuhause fühlt und an dem das Leben Raum bekommt.
Ob als Zuhause für eine Familie oder als Rückzugsort im Ruhestand, dieses Haus bietet Raum für Herzlichkeit, Gemeinschaft und individuelle Träume. Auch das Leben mit Kindern oder Enkeln lässt sich hier wunderbar gestalten. Die Umgebung lädt zum Entspannen, Entdecken und Verweilen ein. Es ist ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und das Wesentliche wieder spürbar wird. Engetried liegt direkt am Günztalradweg.
Nur zwei Kilometer entfernt befindet sich der Hauptort Markt Rettenbach. Hier finden Sie alles, was man im Alltag braucht. Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, gemütliche Gastwirtschaften, eine Tankstelle und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Dort ist ebenfalls ein Edeka, Penny, eine Bank sowie eine Apotheke. In Markt Rettenbach befindet sich auch die Gemeindeverwaltung und der Wertstoffhof.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Autobahn in Richtung München und Lindau erreichen Sie nach etwa fünfzehn Kilometern. Die Städte Ottobeuren und Obergünzburg liegen jeweils nur rund zehn Kilometer entfernt. Nach Memmingen sind es etwa vierundzwanzig Kilometer, nach Kempten rund achtundzwanzig.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Ein liebevoller Ort, an dem man sich zuhause fühlt und an dem das Leben Raum bekommt.
Sonstiges Ruhige Lage im Ortsteil Engetried, umgeben von Wiesen und Natur
Nur ca. 2 km nach Markt Rettenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Gaststätten und Tankstelle
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 15 km zur A96 (München – Lindau)
ca. 10 km nach Ottobeuren und Obergünzburg
ca. 24 km nach Memmingen
ca. 28 km nach Kempten (A7 Memmingen - Füssen)
Hohes Potenzial für Kapitalanleger durch starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region
Nur ca. 2 km nach Markt Rettenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Gaststätten und Tankstelle
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 15 km zur A96 (München – Lindau)
ca. 10 km nach Ottobeuren und Obergünzburg
ca. 24 km nach Memmingen
ca. 28 km nach Kempten (A7 Memmingen - Füssen)
Hohes Potenzial für Kapitalanleger durch starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region
47.92670
10.39750
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Diamant
Telefon: +49 8332 2435512
E-Mail: juergen@diamant-immobilien.de
