Helle 3-Zimmer Wohnung, saniert mit Keller und Garage
Dachgeschoss, 66 m², 3 Zimmer, 86495 Eurasburg
Details
| ImmoNr | Diamant261 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86495 |
| Ort | Eurasburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Netto Kaltmiete | 855 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 2,98 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant261 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 86495 |
| Ort | Eurasburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 325.000 € |
| Netto Kaltmiete | 855 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 2,98 inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus und wurde in den Jahren 2019 bis Anfang 2021 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken und der Wandaufbau erneuert sowie neue Fenster mit Rollläden, neue Türen, eine moderne Elektrik und ein komplett neues Bad eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die durchgehenden Dachgauben in Küche und Bad sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer der neuen Generation mit geringem Stromverbrauch.
Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper in allen Räumen, im Bad ergänzt durch einen praktischen Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller, eine gemauerte Einzelgarage sowie ein eigener Garten. Das Ziegeldach befindet sich laut Fachbetrieb in einem sehr gutem Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die durchgehenden Dachgauben in Küche und Bad sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer der neuen Generation mit geringem Stromverbrauch.
Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper in allen Räumen, im Bad ergänzt durch einen praktischen Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller, eine gemauerte Einzelgarage sowie ein eigener Garten. Das Ziegeldach befindet sich laut Fachbetrieb in einem sehr gutem Zustand.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 243,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Komplettsanierung 2019–2021
+ Neue Böden und Decken sowie ein neuer Wandaufbau
+ Neue Fenster mit Rollläden
+ Gartenanteil (288qm)
+ Neues Bad mit Wanne, Echtglas-Dusche und Regendusche, Doppelwaschbecken, WC
+ Heizkörper in allen Räumen, Bad mit Handtuchwärmer
+ Durchgehende Dachgauben in Küche und Bad
+ Innenwände in isolierter Ständerbauweise
+ Kellerabteil
+ Garage (zusätzlich 15.000.-€)
+ Massivbauweise mit Ziegeldach
+ Neue Böden und Decken sowie ein neuer Wandaufbau
+ Neue Fenster mit Rollläden
+ Gartenanteil (288qm)
+ Neues Bad mit Wanne, Echtglas-Dusche und Regendusche, Doppelwaschbecken, WC
+ Heizkörper in allen Räumen, Bad mit Handtuchwärmer
+ Durchgehende Dachgauben in Küche und Bad
+ Innenwände in isolierter Ständerbauweise
+ Kellerabteil
+ Garage (zusätzlich 15.000.-€)
+ Massivbauweise mit Ziegeldach
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Eurasburg (VG Dasing) und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung für Berufspendler nach Augsburg und Friedberg. Die Auffahrt zur A8 bei Adelzhausen ist in nur etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Ulm.
Eurasburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Restaurant, Pizzeria) mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule (300m) sowie einer Allgemein- und Zahnarztpraxis. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Besonders familienfreundlich ist die fußläufig und sicher erreichbare Schule, die ohne große Verkehrswege von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Versorgung und schneller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Eurasburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Restaurant, Pizzeria) mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule (300m) sowie einer Allgemein- und Zahnarztpraxis. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Besonders familienfreundlich ist die fußläufig und sicher erreichbare Schule, die ohne große Verkehrswege von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Versorgung und schneller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
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Herr Jürgen Diamant
Telefon: +49 8332 2435512
E-Mail: juergen@diamant-immobilien.de
