Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin, Doppelgarage und großem Garten
Einfamilienhaus, 124 m², 5,5 Zimmer, 89312 Günzburg / Reisensburg
Details
| ImmoNr | Diamant265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89312 |
| Ort | Günzburg / Reisensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 203 m² |
| Grundstücksgröße | 766 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89312 |
| Ort | Günzburg / Reisensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 203 m² |
| Grundstücksgröße | 766 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 405.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Günzburg/Reisensburg überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den weitläufigen, gepflegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und Spiel bietet. Ein überdachter Wintergarten und eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine gemütliche Stimmung – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modern gestalten oder individuell anpassen.
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die nicht nur Fahrzeuge, sondern auch Fahrräder und Gartengeräte beherbergen kann. Ergänzt wird sie durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort im Grünen bietet.
Im Garten hat man einen schönen Blick auf das Schloss Reisensburg.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gepflegt, funktional und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, während ein separates WC mit kleinem Dachfenster zusätzlichen Komfort bietet.
Der ausbaufähige Dachboden bzw. Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Dieses Haus bietet großzügigen Wohnraum, praktische Einrichtungen, gemütliche Rückzugsbereiche und individuelles Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Charme und viel Raum für persönliche Ideen suchen.
Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine gemütliche Stimmung – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modern gestalten oder individuell anpassen.
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die nicht nur Fahrzeuge, sondern auch Fahrräder und Gartengeräte beherbergen kann. Ergänzt wird sie durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort im Grünen bietet.
Im Garten hat man einen schönen Blick auf das Schloss Reisensburg.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gepflegt, funktional und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, während ein separates WC mit kleinem Dachfenster zusätzlichen Komfort bietet.
Der ausbaufähige Dachboden bzw. Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Dieses Haus bietet großzügigen Wohnraum, praktische Einrichtungen, gemütliche Rückzugsbereiche und individuelles Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Charme und viel Raum für persönliche Ideen suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,28 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Großzügiger Garten mit Gartenhütte
+ Wintergarten mit Terrasse
+ Wohnbereich mit Schwedenofen und Kachelofen
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ WC und Waschbecken im Obergeschoss (Platz für Trockner)
+ Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum im Dach-/Spitzboden
+ Gewölbekeller
+ Wintergarten mit Terrasse
+ Wohnbereich mit Schwedenofen und Kachelofen
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ WC und Waschbecken im Obergeschoss (Platz für Trockner)
+ Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum im Dach-/Spitzboden
+ Gewölbekeller
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Günzburg/Reisensburg, die besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und viel Freiraum, der Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre garantiert. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar.
Bezirkskrankenhaus und Kreiskrankenhaus in der Nähe.
In Günzburg stehen für den täglichen Bedarf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Gleichzeitig laden Parks, Spazierwege und naturnahe Flächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Umgebung ermöglicht ein entspanntes Wohnen abseits stark befahrener Straßen und bietet Sicherheit für Kinder und erholsame Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Günzburg sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte. So vereint die Lage naturnahe Ruhe, familienfreundliche Strukturen und praktische Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität optimal miteinander verbindet. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, die Stadtnähe und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, das sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit vereint.
Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar.
Bezirkskrankenhaus und Kreiskrankenhaus in der Nähe.
In Günzburg stehen für den täglichen Bedarf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Gleichzeitig laden Parks, Spazierwege und naturnahe Flächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige Umgebung ermöglicht ein entspanntes Wohnen abseits stark befahrener Straßen und bietet Sicherheit für Kinder und erholsame Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Günzburg sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte. So vereint die Lage naturnahe Ruhe, familienfreundliche Strukturen und praktische Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität optimal miteinander verbindet. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, die Stadtnähe und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, das sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit vereint.
Sonstiges Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!
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Herr Jürgen Diamant
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E-Mail: juergen@diamant-immobilien.de
