3-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung, Aufzug, Garage und Blick in den Innenhof
Etagenwohnung, 98 m², 3 Zimmer, 85640 Putzbrunn
Details
| ImmoNr | Diamant267 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85640 |
| Ort | Putzbrunn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 662 € |
| Außen-Provision | 2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant267 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85640 |
| Ort | Putzbrunn | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Hausgeld | 662 € |
| Außen-Provision | 2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre Westausrichtung sowie einen weiten, ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Lage innerhalb des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine gute Belichtung bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist für eine Renovierung vorbereitet. Der vorhandene Fußboden wurde bereits entfernt, sodass Sie ohne Rückbau direkt mit der Neugestaltung beginnen können. Damit bietet sich die ideale Grundlage, um Grundriss, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen oder einem modernen Vermietungs- bzw. Verkaufskonzept umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist das große gestalterische Potenzial im Eingangs- und Küchenbereich:
Die Wand zwischen Diele und Küche kann geöffnet werden, wodurch sich ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren lässt – beispielsweise mit einem zentralen Essbereich als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum. So entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und eine moderne Wohnatmosphäre.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Verkehrsflächen. Die Deckenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht eine freie Möblierung ohne sichtbare Heizkörper.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Komfort im Alltag deutlich erhöht und gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist für eine Renovierung vorbereitet. Der vorhandene Fußboden wurde bereits entfernt, sodass Sie ohne Rückbau direkt mit der Neugestaltung beginnen können. Damit bietet sich die ideale Grundlage, um Grundriss, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen oder einem modernen Vermietungs- bzw. Verkaufskonzept umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist das große gestalterische Potenzial im Eingangs- und Küchenbereich:
Die Wand zwischen Diele und Küche kann geöffnet werden, wodurch sich ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren lässt – beispielsweise mit einem zentralen Essbereich als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum. So entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und eine moderne Wohnatmosphäre.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Verkehrsflächen. Die Deckenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht eine freie Möblierung ohne sichtbare Heizkörper.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Komfort im Alltag deutlich erhöht und gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Deckenheizung
- große Loggia
- Gäste WC
- Kellerabteil
- Deckenheizung
- große Loggia
- Gäste WC
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gemeindegebiet von Putzbrunn-Waldkolonie, im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Busverbindungen Richtung Putzbrunn, Ottobrunn und zu den umliegenden S-Bahn-Anschlüssen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an München, die A99 sowie an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Lage hohen Freizeit- und Erholungswert, mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Busverbindungen Richtung Putzbrunn, Ottobrunn und zu den umliegenden S-Bahn-Anschlüssen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an München, die A99 sowie an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Lage hohen Freizeit- und Erholungswert, mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
