Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und flexibler Nutzung
Mehrfamilienhaus, 198 m², 6 Zimmer, 87733 Markt Rettenbach
Details
| ImmoNr | Diamant271 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87733 |
| Ort | Markt Rettenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 1.322 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant271 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87733 |
| Ort | Markt Rettenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² | Grundstücksgröße | 1.322 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € | Außen-Provision | 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Garten in angenehmer, leicht erhöhter Lage. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit ein stimmiges und funktionales Raumkonzept. Anstelle einer Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die klare Aufteilung macht beide Wohneinheiten sowohl für Familien als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss teilweise freigelegt. Dadurch konnten einzelne Räume wohnlich ausgebaut werden, werden jedoch nicht offiziell in der Wohnfläche berücksichtigt. Aktuell ist der Keller vermietet und bietet somit eine weitere Einnahmequelle oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder.
Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 kWp, errichtet im Jahr 2017, unterstützt eine zeitgemäße und nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitig nutzbare Flächen bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit ein stimmiges und funktionales Raumkonzept. Anstelle einer Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die klare Aufteilung macht beide Wohneinheiten sowohl für Familien als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss teilweise freigelegt. Dadurch konnten einzelne Räume wohnlich ausgebaut werden, werden jedoch nicht offiziell in der Wohnfläche berücksichtigt. Aktuell ist der Keller vermietet und bietet somit eine weitere Einnahmequelle oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder.
Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 kWp, errichtet im Jahr 2017, unterstützt eine zeitgemäße und nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitig nutzbare Flächen bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 80 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung - großer Garten
- Balkon
- Terrasse
- PV Anlage
- drei Bäder
- Doppelgarage
- zwei Außenstellplätze
- ausgebauter Keller
- Balkon
- Terrasse
- PV Anlage
- drei Bäder
- Doppelgarage
- zwei Außenstellplätze
- ausgebauter Keller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Markt Rettenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Unterallgäu. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Größe, eine funktionierende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Markt Rettenbach bietet alles für den täglichen Bedarf direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Grundversorgung sind gut erreichbar. Das familiäre Umfeld und das aktive Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Städte Memmingen und Kaufbeuren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit Richtung München oder Lindau.
Markt Rettenbach bietet alles für den täglichen Bedarf direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Grundversorgung sind gut erreichbar. Das familiäre Umfeld und das aktive Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Städte Memmingen und Kaufbeuren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit Richtung München oder Lindau.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
