Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Etagenwohnung, 46 m², 2 Zimmer, 87439 Kempten (Allgäu)
Details
| ImmoNr | Diamant274 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten (Allgäu) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 174.500 € |
| Netto Kaltmiete | 410 € |
| Hausgeld | 158 € |
| Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant274 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten (Allgäu) | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 174.500 € | Netto Kaltmiete | 410 € |
| Hausgeld | 158 € | Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kempten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer nachhaltig instand gehaltenen Bausubstanz. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig stellt sie für Kapitalanleger eine solide und wertbeständige Investition in guter Wohnlage dar.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 € zuzüglich 125,00 € Nebenkosten. Zum 01.06.2026 wird die Kaltmiete auf 471,50 € monatlich angepasst, wodurch sich eine bereits gesicherte und attraktive Mietentwicklung ergibt.
Das gesamte Gebäude sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge der Heizungsmodernisierung erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und schaffen eine stabile Grundlage für die Zukunft.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 € zuzüglich 125,00 € Nebenkosten. Zum 01.06.2026 wird die Kaltmiete auf 471,50 € monatlich angepasst, wodurch sich eine bereits gesicherte und attraktive Mietentwicklung ergibt.
Das gesamte Gebäude sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und moderne zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge der Heizungsmodernisierung erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und schaffen eine stabile Grundlage für die Zukunft.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,74 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Südbalkon
- neuer Vorbaurollladen im Schlafzimmer 2025
- Tageslichtbad
- Keller mit Licht und Steckdose
- Trockenraum & Fahrradraum
Sanierungen am Gebäude:
- 2003 - Balkonsanierung
- 2006 - Wärmedämmung Fassade
- 2006 - Erneuerung der Haustüranlage
- 2006 - Abdichtungsarbeiten Dächer
- 2010 - grundlegende Dachsanierung
Für 2026 ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme geplant.
- neuer Vorbaurollladen im Schlafzimmer 2025
- Tageslichtbad
- Keller mit Licht und Steckdose
- Trockenraum & Fahrradraum
Sanierungen am Gebäude:
- 2003 - Balkonsanierung
- 2006 - Wärmedämmung Fassade
- 2006 - Erneuerung der Haustüranlage
- 2006 - Abdichtungsarbeiten Dächer
- 2010 - grundlegende Dachsanierung
Für 2026 ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme geplant.
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten, zugleich jedoch zentralen Lage von Kempten. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Innenstadt von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen, gastronomischen und freizeitbezogenen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Gemeinden bequem erreicht werden können. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Illerkanal sowie zu angrenzenden Waldflächen, die ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Gemeinden bequem erreicht werden können. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Illerkanal sowie zu angrenzenden Waldflächen, die ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung bieten.
47.73950
10.30480
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
