Wohnen im Grünen: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Hochparterre, 84 m², 3,5 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | Diamant294 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Netto Kaltmiete | 805 € |
| Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Diamant294 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 298.000 € |
| Netto Kaltmiete | 805 € | Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre angenehm ruhige, grüne Lage in Kempten sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 84 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ein schöner Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot.
Die Wohnung ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2021 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01.05.2026 auf 805,00 € Kaltmiete zzgl. 55,00 € für die Tiefgarage sowie 150,00 € Nebenkosten. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie in begehrter, äußerst ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die auf eine stabile Vermietbarkeit und ein grünes Umfeld setzen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon – ein schöner Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot.
Die Wohnung ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2021 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01.05.2026 auf 805,00 € Kaltmiete zzgl. 55,00 € für die Tiefgarage sowie 150,00 € Nebenkosten. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie in begehrter, äußerst ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die auf eine stabile Vermietbarkeit und ein grünes Umfeld setzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - zwei Westbalkone
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Kellerabteil
- Heizung 2009
- Aufzug 2018
- Glasfaser
- Fenster 2009 & 2011
- Dachsanierung 2026
- Einbauküche
- Tiefgarage
- Kellerabteil
- Heizung 2009
- Aufzug 2018
- Glasfaser
- Fenster 2009 & 2011
- Dachsanierung 2026
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage in Kempten, einer der beliebtesten Städte im Allgäu. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ziele schnell erreicht werden können. Kempten überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, zahlreichen Grünflächen und der naturnahen Lage im Allgäu. Die Umgebung bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ziele schnell erreicht werden können. Kempten überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot, zahlreichen Grünflächen und der naturnahen Lage im Allgäu. Die Umgebung bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
47.71330
10.30420
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Diamant
