5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer CKS-0000563)

"Wohne mal UMgeKEHRT"

Lage

Grundriss EG

Grundriss UG

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000563
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	139 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	32 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	749.000 €
Provisionsfrei	Ja
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 1.4.2024 bei Hauptwohnsitz

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

2024

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000563
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	139 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	32 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	749.000 €
Provisionsfrei	Ja
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 1.4.2024 bei Hauptwohnsitz

Geografische-Angaben

Austattung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr

2024

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus ist Teil einer sorgfältig geplanten Anlage von Familienhäusern, die sich durch zeitgemäße Architektur auszeichnet. Dank seiner durchdachten Ausrichtung bietet jedes Haus einen herrlich unverbauten Blick auf die Karawanken.

Das Raumkonzept für ca.139 m2 erweiterbar auf bis zu 165m2:

Erdgeschoß/Wohnebene:
- großzügiger und heller Wohn-/Koch- und Essbereich
- ein zusätzliches Zimmer - ist auch als Büro nutzbar
- eine Garderobe und
- ein WC sowie
- eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Karawanken.

Untergeschoss/Schlafebene:
- ein Elternschlafzimmer mit
- angeschlossenem Schrankraum,
- zwei weitere Schlafzimmer,
- das Bad,
- ein WC und
- der Technikraum mit Abstellmöglichkeit

Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse, die den Gartenbereich verbindet.

Bei Bedarf können bis zu zwei Tiefgaragenabstellplätze um à Euro 25.000,00 erworben werden.

Selbstverständlich kann die Planung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen und unverbindlichen Gesprächstermin mit unserem Architekten. Ausstattung: Um ein angenehmes Raum- und Wohnklima zu schaffen, wurde die Wahl von ökologischen Baumaterialien für sämtliche Häuser sehr sorgfältig getroffen.

Durch bodentiefe Fensterflächen entstehen lichtdurchflutete Räume.

Die Raumhöhen in den Wohnbereichen reichen teilweise bis in den Giebel oder haben eine Mindesthöhe bis zu 2,75 m. Die lichte Höhe in sämtlichen anderen Räumen beträgt mindestens 2,50 m.

Treppen können nach Wahl aus Fertigbeton oder auch aus Massivholz hergestellt werden.

Die Dächer werden im Hauptbaukörper als Satteldach und im Nebentrakt als Flachdach entsprechend den derzeit gültigen Normen ausgeführt. Auf Wunsch kann auf dem Flachdach auch eine PV-Anlage positioniert werden.

Generell gibt es viele Möglichkeiten, sein Eigenheim nicht nur in der Grundrissplanung, sondern auch in der Materialauswahl mitzugestalten. Egal ob Beschattung, Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Balkongeländer usw.
Hierzu fordern Sie bitte die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Auflistung für die Sonderausstattung an.
Kontaktmail: fischer@dideaa.immo

Geheizt werden die Gebäude über Fußbodenheizung mit Regionalwärme.

Für jedes Haus wird ein eigener Energieausweis erstellt. Generell werden die Energiewerte je nach Hausgröße, Lage im Dorf und Ausrichtung zwischen 35 - 40 kW/h sowie der fGEE bei maximal 0,85 liegen.

Interesse an einem detaillierten Gespräch geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für ein Telefonat oder auch einen persönlichen Termin zur Verfügung. Rufen Sie einfach +43 664 4553370. Lage: Diese moderne und architektonisch äußerst ansprechende Familienhausanlage mit traumhaftem Karawankenblick befindet sich im Süden von Velden am Wörthersee, am Sonnenhang im Ortsteil Selpritsch.

Der nächste Lebensmittelmarkt (Hofer, Spar, DM) liegt 0,6 km entfernt, das Schlosshotel Velden ist 1,5 km entfernt. Am Schlosshotel ist man auch gleich direkt am Ufer des Wörthersees mit seinem türkisblauen Wasser.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade mal 0,2 km.

Praktisch direkt an der Haustüre starten Wander- und Radwege.

Trendig, stylish, modern und trotzdem liebenswert kärntnerisch. Mit diesem einzigartigen Lebensgefühl am wohl schönsten und bekanntesten See Österreichs, so präsentiert sich Velden seinen Besuchern und Bewohnern.

Schicke Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Gustieren ein. Wer SEHEN und GESEHEN werden will, der sichert sich Plätze in vorderster Reihe in der neugeschaffenen Begegnungszone um das Casino Velden.

Velden besticht mit einem breitgefächerten Angebot von haubengekrönten Restaurants bis hin zu gemütlichen Bauernhöfen mit ihren Buschenschenken entlang der Wanderwege.

Ob in sich gekehrt, bei einer entschleunigenden Wanderung durch die Römerschlucht oder beim Abtanzen auf der Szene-Meile vor dem Casino; Velden und Umgebung hat für jeden das maßgeschneiderte Angebot – und das mittlerweile das ganze Jahr.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.