4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000693)

Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

ungefähre Lage

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000693
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	169.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Rep.-Rücklage	87,05 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	188,50 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1 % (Entfall seit 01.04.2024 bei Hauptwohnsitzanmeldung)

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Heizwärmebedarf	81 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,55

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000693
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	169.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis
Rep.-Rücklage	87,05 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	188,50 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1 % (Entfall seit 01.04.2024 bei Hauptwohnsitzanmeldung)

Geografische-Angaben

Austattung

Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Heizwärmebedarf	81 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,55

Objektbeschreibung: WOHNEN mit ALTBAUFLAIR !!!

Diese erstklassig sanierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die perfekte Aufteilung für eine 3-4köpfige Familie.

Das ost-süd-ausgerichtete Objekt liegt im 3. Stock und erreicht man entweder über das Treppenhaus oder auch einen Lift, welcher bis in die Wohnung führt. Das Vorhandensein dieses Lifts und die äußerst zentrale Lage sind auch perfekt für die ältere Generation.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

- Diele
- geräumiger Abstellraum
- extra WC
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie Handtuchheizkörper
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 sehr großes Wohnzimmer
- 1 Küche mit genügend Raum für den Essbereich für die ganze Familie

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Der großzügige und idyllische Allgemeingarten steht zur Benützung der Bewohner zur Verfügung und macht den fehlenden Balkon wieder wett. Ausstattung: Dieses Juwel wurde mit viel Liebe renoviert.

Die wertvollen Fischgrät-Parkettböden erstrahlen in edlem Glan und vermitteln ein wenig Altbaucharme.
Sämtliche Türen wurden in weiß erneuert. Das Badezimmer sowie das WC wurden modernisiert und mit eleganten Fliesen ausgestattet. Auch die Küche ist neu und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Lift ist nur mit Chip benutzbar und führt direkt in die Wohnung.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch und ist die gesamte Wohnung mit neuen Geräten ausgestattet.

Für die Energielieferung für Heizung (Strom) und Haushaltsstrom ist mit den Stadtwerken Klagenfurt direkt ein Vertrag abzuschließen. Die Vorschreibung sowie die Abrechnung erfolgen ebenfalls direkt und sind natürlich verbrauchsabhängig. Die Erstvorschreibung für Heizungsstrom wird mit € 200,00 geschätzt, zzgl. Haushaltsstrom.

Vor der Anlage gibt es einige freie Parkflächen für die alleinige Nutzung der Bewohner des Hauses.
Mit der Jahresparkkarte des Magistrates Klagenfurt kann man auch im Umkreis in den Kurzparkzonen gratis parken. Lage: Die Lage dieser entzückenden Wohnung kann als wirklich zentral bezeichnet werden.
Die Kinder können im hauseigenen eingezäunten Garten oder auch im nahe gelegenen Park "Stadtgraben" mit Kinderspielplatz nach Herzenslust spielen.
In 5 Gehminuten erreicht man den Benediktinerplatz mit seinem Biomarkt.
In 10 Gehminuten können Sie am Alten Platz unter anderem gemütlich einen Kaffee genießen.
In 15 Gehminuten sind Sie am Bus- und Hauptbahnhof.
In 15 Gehminuten finden Sie den Kindergarten in der Feldkirchnerstraße.
In 10 Gehminuten sind die Kinder im z.B. Bachmanngymnasium usw.
In 15 Radminuten erreichen Sie das Strandbad in Klagenfurt am Wörthersee.
Nach Westen sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und nach Süden sind Sie binnen kürzester Zeit an der Stadtgrenze.

Alles in allem ist dieses Objekt nicht nur charmant, sondern auch verkehrstechnisch sehr gut gelegen.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.