3 Zimmer Ferienwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000668)

SCHIFOAN im größten Schigebiet Kärntens

Winterpanorama

Haus

Haus im Sommer

Dorf von oben

Emotion

Küche

Nespresso

Essbereich mit Kachelofen

Kuschelecke

Essbereich

Wohnbereich

Sofa umgebaut

Schlafzimmer1

Schlafzimmer2

Fernseher

Bad

Dusche

Terrasse

Terrasse Ausblicksitz

Deko

Grundriss HOT CHILI - Terrasse

Rudnigalm

Aqua Trail

Dorfstrasse bei Nacht

Schitouren

Pistenplan Nassfeld

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Technische-Angaben

ImmoNr.

CKS-0000668

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Ferienwohnung

Flächen

Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	18 m²

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Interessentenprov.	3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage	55 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	14,84 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	150,70 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

1985

Technische-Angaben

ImmoNr.

CKS-0000668

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Ferienwohnung

Flächen

Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	18 m²

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Interessentenprov.	3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage	55 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	14,84 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	150,70 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr

1985

Objektbeschreibung: Diese urig-moderne Ferienwohnung befindet sich in einem Haus mit nur 5 Wohnungen im bäuerlich geprägten Dorf "Sonnleitn" am Nassfeld.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe und Einfühlungsvermögen in einer Kombination aus modern und rustikal umgebaut und eingerichtet. Mit einer Größe von ca. 55 m2 bietet dieses charmante Objekt bequem Platz für 4 Personen. Sollte einmal Platz für 6 Personen benötigt werden, ist auch dafür gesorgt.

In dieser Wohnung finden Sie fast alle Annehmlichkeiten, die Sie sich in einer Ferienwohnung wünschen. Vom Ambiente, über die Einrichtung bis hin zur Top-Ausstattung.

Im Erdgeschoss der kleinen Wohnanlage gelegen, teilt sich diese Immobilie wie folgt auf:

- Küche / modern und komplett ausgestattet auch mit Waschmaschine
- Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
- ein Schlafzimmer mit Doppelbett und
- ein Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- ein separates WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- eine geräumige Terrasse

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, die Möbel und sämtliches Equipment sind im Kaufpreis enthalten.

Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz im nahe gelegenen Zentralgebäude.

Hier noch ein paar Zahlen und Fakten für Vermieter oder wirtschaftlich Denkende:

- Dach komplett erneuert 2023
- Küche und Bad komplett erneuert 2020
- Außenanlage komplett erneuert 2021
- Durchschnittlich ca. 110 Vermietungstage p.a. / zzgl. Eigennutzungstage:
- Umsätze p.a. ca. € 25.000,00 zzgl. Eigennutzungstage

Somit wäre diese Wohnung - neben der Möglichkeit, den eigenen Urlaub kostenlos zu genießen - auch wirtschaftlich eine sehr gute Investition. Aufgrund der Widmung ist auch eine Ganzjahresvermietung möglich. Ausstattung: Die Zimmer sind mit alten Holzdielen ausgestattet, die Sanitärräume und die Küche mit Flüssigfliese.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt - weil für Ferienwohnungen ökonomisch sinnvoll und praktisch - über Strom mit Elektroheizkörpern.
Küche, WC und Bad sind mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Strom- bzw. Heizkosten variieren je nach Nutzung der Wohnung und sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten.

Ein mit Holz beheizbarer Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Die Küche ist mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Nespresso- und Filterkaffeemaschine, Wasserkocher und diversen anderen Geräten ausgestattet. Auch eine Waschmaschine ist integriert.

Im Wohnbereich lädt ein individuell gestaltbares Sofa dazu ein, die Abende bei einem guten Glas Rotwein und der wohligen Wärme des Kachelofens gemütlich ausklingen zu lassen.

Wer die frische Bergluft genießen möchte oder gerne im Freien speist, gelangt direkt vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit teilweise herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Ein Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200), das durch die teilweise Holzvertäfelung einen rustikalen Charakter erhält, sorgt für guten und erholsamen Schlaf. Ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten ist ideal für Ihre Kinder. Ausreichend Stauraum für Spielsachen ist ebenfalls vorhanden.

Für die Sicherheit Ihrer Wertsachen sorgt ein Schranksafe im Schlafzimmer.

Direkt vor der Wohnung befindet sich der "Schistall" - hier können Sie Ihre Wanderschuhe oder Skischuhe auf einem Schuhwärmer trocknen und Ihre Skier abstellen. Beim Haus befinden sich, etwas uneinsehbar, Fahrradständer für jedes Modell - auch für die breiten Reifen von E-Bikes.

Ihr Auto parken Sie für die Dauer Ihres Aufenthaltes in der eigenen Tiefgarage im nahegelegenen Zentralgebäude. Lage: Die Lage der Wohnung spricht für sich...

... Schneesicherheit auf ca. 2.000 m
... an der Piste
... am Beginn der Wanderwege
... Restaurants in der Nähe
... 15 Autominuten ins Tal
... einkaufen im 200 m entfernten Minimarkt

Im Winter ...
... können Sie bei ausreichender Schneelage mit den Skiern direkt vom Apartment zum Sonnleitn-Sessellift fahren, bei wenig Schnee sind es nur drei Gehminuten. Das Nassfeld ist ein riesiges Skigebiet mit 110 Pistenkilometern, 30 modernen Liftanlagen und 25 Skihütten. Rodeln, Skitouren, Nachtskilauf, Schneeschuhwandern, Langlaufen und vieles mehr ist möglich.

Im Sommer ...
... führen 1000 markierte Wanderwege in die Natur, es gibt geführte Mountainbiketouren, Geotrails, viel Spaß mit Kindern, 31 Mountainbikestrecken, Downhillstrecken, die Sommerrodelbahn Pendolino, den Outdoorpark für Groß und Klein und vieles mehr. Badespaß mit den Kindern bietet der 30 Autominuten entfernte Pressegger See.

Den Ort Nassfeld sowie die Grenze zu Italien, den Passo Pramollo, erreicht man in nur 6 Autominuten. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, mehrere Cafés und auch Restaurants. Die Infrastruktur und das Freizeitangebot werden ständig erweitert.

Das Schi- und Wandergebiet Nassfeld entwickelt sich zum "Must be there" in Kärnten.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Cornelia Fischer
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: 0664 4553370
Mobil: 0664 4553370

Email: fischer@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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