Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58239 |
| Ort | Schwerte |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58239 | Ort | Schwerte |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 150 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit! Diese exklusive Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Immobilieninvestition suchen. Das historische Gebäude, ein 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1907, wurde kürzlich mit einer neuen Heizungsanlage (Januar 2019) ausgestattet und verfügt über Kunststoff-Isolierverglasung.
Die Wohnung selbst präsentiert sich mit großzügigen 84,58 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem geräumigen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinderzimmer oder Büro, einem gemütlichen Esszimmer und einer einladenden Loggia. Die Oberböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt, was einen modernen und pflegeleichten Wohnstil gewährleistet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung seit dem 01.10.2021 vermietet ist und eine jährliche Nettomiete von 7.440€ erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 150,00€, was eine attraktive Rendite und eine solide langfristige Investitionsmöglichkeit bietet. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Miete in Zukunft zu erhöhen und somit die Rendite weiter zu steigern.
Mit dieser einzigartigen Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort, finanzieller Rentabilität und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist diese Altbauwohnung eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lohnenden Immobilieninvestition sind.
Die Wohnung selbst präsentiert sich mit großzügigen 84,58 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, einer gut ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem geräumigen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Kinderzimmer oder Büro, einem gemütlichen Esszimmer und einer einladenden Loggia. Die Oberböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt, was einen modernen und pflegeleichten Wohnstil gewährleistet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung seit dem 01.10.2021 vermietet ist und eine jährliche Nettomiete von 7.440€ erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 150,00€, was eine attraktive Rendite und eine solide langfristige Investitionsmöglichkeit bietet. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Miete in Zukunft zu erhöhen und somit die Rendite weiter zu steigern.
Mit dieser einzigartigen Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort, finanzieller Rentabilität und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist diese Altbauwohnung eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lohnenden Immobilieninvestition sind.
Ausstattung Hier noch einmal alle Fakten im Überblick:
- 4 Parteienhaus, Baujahr 1907
- neue Heizung (Januar 2019)
- Waschküche
- Kunststoff Isolierverglasung
Altbauwohnung im 3 Obergeschoss:
- ca. 84,58 m²
- eine Diele
- ein Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche
- eine Küche
- ein Abstellraum
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer/ Büro
- ein Esszimmer
- eine Loggia
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- ein Kellerraum
Für Kapitalanleger:
Jahresnettomiete beträgt 7.440€ p.A.
Hausgeld 150,00€ mtl.
- 4 Parteienhaus, Baujahr 1907
- neue Heizung (Januar 2019)
- Waschküche
- Kunststoff Isolierverglasung
Altbauwohnung im 3 Obergeschoss:
- ca. 84,58 m²
- eine Diele
- ein Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche
- eine Küche
- ein Abstellraum
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer/ Büro
- ein Esszimmer
- eine Loggia
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- ein Kellerraum
Für Kapitalanleger:
Jahresnettomiete beträgt 7.440€ p.A.
Hausgeld 150,00€ mtl.
Lagebeschreibung Schwerte, eine Stadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets, besticht durch ihre Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur und Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte für Erholungssuchende, während die lebendige Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Geschäften ein belebtes soziales Umfeld schafft.
Trotz ihrer zentralen Position bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe, da hochwertige, isolierte Fenster den Straßenlärm effektiv abhalten. Die Nähe zur Hauptstraße bedeutet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur, während gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente gewährleistet ist. Auf der Rückseite des Gebäudes verläuft die Bahnstrecke, jedoch ist der Zugverkehr dort minimal, insbesondere nach 22 Uhr.
Die Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite zu haben. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A45, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Trotz ihrer zentralen Position bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe, da hochwertige, isolierte Fenster den Straßenlärm effektiv abhalten. Die Nähe zur Hauptstraße bedeutet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur, während gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente gewährleistet ist. Auf der Rückseite des Gebäudes verläuft die Bahnstrecke, jedoch ist der Zugverkehr dort minimal, insbesondere nach 22 Uhr.
Die Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite zu haben. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A45, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
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