Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58579 |
| Ort | Schalksmühle |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58579 | Ort | Schalksmühle |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und somit auch Ihrem neuen Projekt
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Konzept des Mehrgenerationenwohnens neu zu definieren. Mit der Option, ein oder sogar zwei weitere Häuser auf dem bereits bebauten Grundstück zu errichten, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von knapp 190 qm, diese können Sie nach Belieben gestalten.
Mit handwerklichem Geschick und der liebe zum Detail können Sie dem Charme des Hauses einen neuen Glanz verleihen und zu Ihrer eigenen Wohlfühloase umgestalten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf der rechten Seite die erste Wohnung, die sich durch den großen Wohnbereich mit offenen Ess- und Kochbereich als auch durch den großen Schlafbereich definiert. Mit etwas handwerklichen Geschick kann dieser Bereich Ihr neues Zuhause werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie auf der Linkenseite einen Salonartigen Raum, welcher sich als Büro nutzen lässt und somit die Arbeit trotz Homeoffice von dem Wohnen trennt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Auch in diesem Geschoss haben Sie auf der linken Seite einen weiteren Raum, auch hier kann Ihr neues Büro sein.
Von diesem Raum, als auch von der Wohnung aus, haben Sie einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse.
Der Spitzboden bietet nach einigen Renovierungen großes Potenzial für einen eigenen Gäste-Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil des Kellers ist ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer und weitere Räume, welche Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 3.638 qm und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder Neubauten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne über die verschiedenen Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, dem können Sie weitere Informationen entnehmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus und dem Grundstück – Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Konzept des Mehrgenerationenwohnens neu zu definieren. Mit der Option, ein oder sogar zwei weitere Häuser auf dem bereits bebauten Grundstück zu errichten, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von knapp 190 qm, diese können Sie nach Belieben gestalten.
Mit handwerklichem Geschick und der liebe zum Detail können Sie dem Charme des Hauses einen neuen Glanz verleihen und zu Ihrer eigenen Wohlfühloase umgestalten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf der rechten Seite die erste Wohnung, die sich durch den großen Wohnbereich mit offenen Ess- und Kochbereich als auch durch den großen Schlafbereich definiert. Mit etwas handwerklichen Geschick kann dieser Bereich Ihr neues Zuhause werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie auf der Linkenseite einen Salonartigen Raum, welcher sich als Büro nutzen lässt und somit die Arbeit trotz Homeoffice von dem Wohnen trennt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Auch in diesem Geschoss haben Sie auf der linken Seite einen weiteren Raum, auch hier kann Ihr neues Büro sein.
Von diesem Raum, als auch von der Wohnung aus, haben Sie einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse.
Der Spitzboden bietet nach einigen Renovierungen großes Potenzial für einen eigenen Gäste-Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil des Kellers ist ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer und weitere Räume, welche Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 3.638 qm und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder Neubauten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne über die verschiedenen Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, dem können Sie weitere Informationen entnehmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus und dem Grundstück – Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergiebedarf: 280.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Zweifamilienhaus
Details:
- Wohnfläche: ca. 190 qm
- Grundstücksfläche: 3.638 qm
- 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss:
- Salon
- Esszimmer
- Küche
-2x Büro / Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Kachelofen
- Kamin
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Seperater Büroraum
- Terrasse
Spitzboden:
- 3 Räume
Keller:
- Kellerbad
- 7 Kellerräume / teilweise ausgebaut (Nutzfläche)
Details:
- Wohnfläche: ca. 190 qm
- Grundstücksfläche: 3.638 qm
- 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss:
- Salon
- Esszimmer
- Küche
-2x Büro / Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Kachelofen
- Kamin
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Seperater Büroraum
- Terrasse
Spitzboden:
- 3 Räume
Keller:
- Kellerbad
- 7 Kellerräume / teilweise ausgebaut (Nutzfläche)
Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Schalksmühle, einem idyllischen Ort im Grünen. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die weitläufige Landschaft von Schalksmühle. Nur 500 Meter entfernt liegt ein Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Ebenfalls in gleicher Entfernung befindet sich eine gut erreichbare Turnhalle, die sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 500 Metern zu erreichen, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem liegt ein Bahnhof nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was einen schnellen Zugang zum regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Innerhalb von nur 15 Minuten erreicht man mit dem Zug die lebendige Stadt Hagen, was das Haus zu einer attraktiven Wohnoption für Pendler macht. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt in Schalksmühle.
Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 500 Metern zu erreichen, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem liegt ein Bahnhof nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was einen schnellen Zugang zum regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Innerhalb von nur 15 Minuten erreicht man mit dem Zug die lebendige Stadt Hagen, was das Haus zu einer attraktiven Wohnoption für Pendler macht. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt in Schalksmühle.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 2,38% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 2,38% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
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