Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 58239 |
| Ort | Schwerte |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Westhofen, Westfalen |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl.MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.360 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.856 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.630 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 58239 | Ort | Schwerte |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Westhofen, Westfalen |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl.MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.360 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.856 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.630 € |
Objektbeschreibung Willkommen zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwerte-Westhofen!
Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet Ihnen dieses Haus viele Potenziale. Sie könnten es als Kapitalanlage nutzen und somit von den Einnahmen profitieren oder es als exklusives Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen aufgrund zweier leerstehender Wohnungen mehr Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Die Wohnungen wurden, bis auf eine Einheit, vollständig renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung verfügt über individuelle Merkmale und bietet den zukünftigen Mietern ein komfortables Zuhause.
Die teilweise vermieteten Einheiten bieten bereits jetzt eine solide Rendite, während noch Potenzial besteht, die restlichen Wohnungen zu vermieten und die Einnahmen zu steigern.
Das langjährig vermietete Ladenlokal wird derzeit von dem Mieter vollständig renoviert, um das Nutzungskonzept zu erweitern.
Die genaue Angabe der Wohnfläche wird gerade durch die Erstellung einer Wohnflächenberechnung ermittelt.
Ebenso befindet sich der Energieausweis in der Erstellung.
Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das ausführliche Exposé und somit weitere Informationen für Ihr erfolgreiches Investment zu erhalten.
Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet Ihnen dieses Haus viele Potenziale. Sie könnten es als Kapitalanlage nutzen und somit von den Einnahmen profitieren oder es als exklusives Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen aufgrund zweier leerstehender Wohnungen mehr Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Die Wohnungen wurden, bis auf eine Einheit, vollständig renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung verfügt über individuelle Merkmale und bietet den zukünftigen Mietern ein komfortables Zuhause.
Die teilweise vermieteten Einheiten bieten bereits jetzt eine solide Rendite, während noch Potenzial besteht, die restlichen Wohnungen zu vermieten und die Einnahmen zu steigern.
Das langjährig vermietete Ladenlokal wird derzeit von dem Mieter vollständig renoviert, um das Nutzungskonzept zu erweitern.
Die genaue Angabe der Wohnfläche wird gerade durch die Erstellung einer Wohnflächenberechnung ermittelt.
Ebenso befindet sich der Energieausweis in der Erstellung.
Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das ausführliche Exposé und somit weitere Informationen für Ihr erfolgreiches Investment zu erhalten.
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte-Westhofen!
Gewerbeeinheit:
- 180m² Nutzfläche
- langjährig vermietet
- Lagerräume
- Personalraum
- WC
- Kündigungsauschluss von 5 Jahren
Wohnung 1:
- leerstehend
- renovierungsbedürftig
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Wohnung 2:
- vermietet
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
Wohnung 3:
- leerstehend
- frisch renoviert
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Wohnung 4:
- vermietet
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Wohnung 5:
- vermietet
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Weitere Ausstattung:
- Dachboden als Trockenraum
- Gemeinschafts Terrasse im Zwischengeschoss
- Vollständig unterkellert
- weitere Lagerräume im Erdgeschoss
- Werkstatt
- Garage
- Gas-Etagenheizung
Gewerbeeinheit:
- 180m² Nutzfläche
- langjährig vermietet
- Lagerräume
- Personalraum
- WC
- Kündigungsauschluss von 5 Jahren
Wohnung 1:
- leerstehend
- renovierungsbedürftig
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
Wohnung 2:
- vermietet
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
Wohnung 3:
- leerstehend
- frisch renoviert
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Wohnung 4:
- vermietet
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Wohnung 5:
- vermietet
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Weitere Ausstattung:
- Dachboden als Trockenraum
- Gemeinschafts Terrasse im Zwischengeschoss
- Vollständig unterkellert
- weitere Lagerräume im Erdgeschoss
- Werkstatt
- Garage
- Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung Schwerte-Westhofen, ein Stadtteil, der mit seinem charmanten Charakter begeistert, bietet ein wunderbares Umfeld. Hier finden sich nicht nur drei Kindergärten, sondern auch der Spielpark Amtswiese, der Kinderherzen höherschlagen lässt.
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Schwerte, angrenzend zum Dortmunder Süden, und ist sehr nah an einem größeren Wald- und Erholungsgebiet gelegen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die mit wenigen Einfamilienhäusern bebaut ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Schwerte ist mit einer Anfahrtszeit von 5 bis 10 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch nicht weit entfernt. Eine sehr gute Verkehrsverbindung ist mit der B236, A1 und A45 sowie dem Bahnhof in Schwerte gegeben. Der Dortmunder Flughafen befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Schwerte, angrenzend zum Dortmunder Süden, und ist sehr nah an einem größeren Wald- und Erholungsgebiet gelegen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die mit wenigen Einfamilienhäusern bebaut ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Schwerte ist mit einer Anfahrtszeit von 5 bis 10 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch nicht weit entfernt. Eine sehr gute Verkehrsverbindung ist mit der B236, A1 und A45 sowie dem Bahnhof in Schwerte gegeben. Der Dortmunder Flughafen befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
1
