Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 46145 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 60.000 € |
| Hausgeld | 185,75 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 46145 | Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 60.000 € | Hausgeld | 185,75 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an, wo wir Ihnen alle Details bzw. Besonderheiten genauer erklären.
Wolle wärmt und macht das Leben angenehm. Nachvollziehbar, dass die Mexikaner ihr Geld so umschreiben: "Lana". Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Geldanlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sind Sie auf der Suche nach passivem Einkommen oder einer Altersvorsorge? Dann kann diese preisgünstige Eigentumswohnung in toller Lage von Oberhausen eine passende Lösung für Sie sein.
Diese ca. 84 qm große Wohnung bietet Wertsteigerungspotential. Die Miethöhe aus dem seit 1975 bestehenden Mietvertrag wurde bisher nicht angepasst. Die zuverlässige Mieterin zahlt aktuell eine Warmmiete von 482,09 Euro. Gemäß Hausgeldabrechnung von 2020/2021 betrugen die auf die Mieterin umlagefähigen Kosten 2229,54 Euro und somit 185,75 Euro im Monat. Ausgehend davon, dass dies die Nebenkosten ausmacht, beträgt die Kaltmiete theoretisch 296,34 Euro. Die Miethöhe ist an ein Index gekoppelt, wobei die Indexveränderung seit 1975 noch nicht berücksichtigt worden ist.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 liegt das Hausgeld bei 329,34 Euro im Monat. Hiervon sind etwa 100,00 Euro je Monat nicht umlagefähig.
Die Wohneigentümergemeinschaft hat einen KfW-Kredit für die Modernisierung des Daches aufgenommen. Ein Anteil hiervon ist der Wohnung zugeordnet und entsprechend zurückzuzahlen. Das Dach ist allerdings noch nicht final abgeschlossen. Es gibt noch "Nacharbeiten", die aufgrund einer Insolvenz leider nicht durch den beauftragten Dachdecker durchgeführt werden können. Hier wird aktuell an einer Lösung gearbeitet. Die Restschuld des Darlehens beträgt ca. 17.200 Euro. Dies entspricht einer monatlichen Rate von 193,10 Euro. Das Hausgeld inkl. Annuität des Darlehens liegt somit bei 522,43 Euro je Monat.
Darüber hinaus drückt laut Aussage des Hausverwalters die Giebelwand etwas nach außen, weshalb es zu zahlreichen Rissen in der Wohnung gekommen ist. Die Giebelwand soll mit dem aufgenommenen KfW-Darlehen stabilisiert werden. Ob das Darlehen dafür ausreicht, ist bisher noch nicht bekannt
Wolle wärmt und macht das Leben angenehm. Nachvollziehbar, dass die Mexikaner ihr Geld so umschreiben: "Lana". Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Geldanlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sind Sie auf der Suche nach passivem Einkommen oder einer Altersvorsorge? Dann kann diese preisgünstige Eigentumswohnung in toller Lage von Oberhausen eine passende Lösung für Sie sein.
Diese ca. 84 qm große Wohnung bietet Wertsteigerungspotential. Die Miethöhe aus dem seit 1975 bestehenden Mietvertrag wurde bisher nicht angepasst. Die zuverlässige Mieterin zahlt aktuell eine Warmmiete von 482,09 Euro. Gemäß Hausgeldabrechnung von 2020/2021 betrugen die auf die Mieterin umlagefähigen Kosten 2229,54 Euro und somit 185,75 Euro im Monat. Ausgehend davon, dass dies die Nebenkosten ausmacht, beträgt die Kaltmiete theoretisch 296,34 Euro. Die Miethöhe ist an ein Index gekoppelt, wobei die Indexveränderung seit 1975 noch nicht berücksichtigt worden ist.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 liegt das Hausgeld bei 329,34 Euro im Monat. Hiervon sind etwa 100,00 Euro je Monat nicht umlagefähig.
Die Wohneigentümergemeinschaft hat einen KfW-Kredit für die Modernisierung des Daches aufgenommen. Ein Anteil hiervon ist der Wohnung zugeordnet und entsprechend zurückzuzahlen. Das Dach ist allerdings noch nicht final abgeschlossen. Es gibt noch "Nacharbeiten", die aufgrund einer Insolvenz leider nicht durch den beauftragten Dachdecker durchgeführt werden können. Hier wird aktuell an einer Lösung gearbeitet. Die Restschuld des Darlehens beträgt ca. 17.200 Euro. Dies entspricht einer monatlichen Rate von 193,10 Euro. Das Hausgeld inkl. Annuität des Darlehens liegt somit bei 522,43 Euro je Monat.
Darüber hinaus drückt laut Aussage des Hausverwalters die Giebelwand etwas nach außen, weshalb es zu zahlreichen Rissen in der Wohnung gekommen ist. Die Giebelwand soll mit dem aufgenommenen KfW-Darlehen stabilisiert werden. Ob das Darlehen dafür ausreicht, ist bisher noch nicht bekannt
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Kapitalanlage in Oberhausen-Sterkrade
Allgemein
- ca. 84 qm
- BJ 1958
- 2. OG
- 3 Zimmer
- 4 Zimmer möglich
- Helle Räume
- Dach neu gedeckt
- Dach neu gedämmt
- Zuverlässig vermietet seit 1975
Allgemein
- ca. 84 qm
- BJ 1958
- 2. OG
- 3 Zimmer
- 4 Zimmer möglich
- Helle Räume
- Dach neu gedeckt
- Dach neu gedämmt
- Zuverlässig vermietet seit 1975
Lagebeschreibung Sterkrade ist ein Stadtbezirk der Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Er umfasst die Stadtteile Alsfeld, Barmingholten, Biefang, Buschhausen, Holten, Königshardt, Schmachtendorf, Schwarze Heide, Sterkrade-Mitte, Tackenberg sowie Walsumermark und bietet ca. 83.000 Menschen ein Zuhause.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer Seitenstraße. Gleichzeitig ist eine Nähe zum Sterkrader Tor gegeben, sodass schöne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Den Wochenmarkt, Ärzte sowie Apotheken finden Sie hier ebenfalls. Auch Ihre Freizeit können Sie in der beliebten Ortsmitte von Sterkrade gestalten. Über das Hallenbad hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Eisdielen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Sterkrader Tor innerhalb von 8 Minuten. Mit dem Auto sind Sie noch schneller an Ihrem Ziel.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A516, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A2, A3 und A42 erreicht werden können.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer Seitenstraße. Gleichzeitig ist eine Nähe zum Sterkrader Tor gegeben, sodass schöne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Den Wochenmarkt, Ärzte sowie Apotheken finden Sie hier ebenfalls. Auch Ihre Freizeit können Sie in der beliebten Ortsmitte von Sterkrade gestalten. Über das Hallenbad hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Eisdielen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Sterkrader Tor innerhalb von 8 Minuten. Mit dem Auto sind Sie noch schneller an Ihrem Ziel.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A516, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A2, A3 und A42 erreicht werden können.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
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