***Stadtfeld Ost - Bruttorendite 15% - vollmöbliertes Appartement - Eigennutzer***
Erdgeschoss, 61 m², 3 Zimmer, 39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Details
| ImmoNr | 583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 39108 |
| Ort | Magdeburg / Stadtfeld Ost |
| Straße | Ebendorfer Straße |
| Hausnummer | 43 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 254,56 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 39108 |
| Ort | Magdeburg / Stadtfeld Ost | Straße | Ebendorfer Straße |
| Hausnummer | 43 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 254,56 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind bereits in der Kurzzeitvermietung aktiv und suchen nach einer neuen attraktiven Gelegenheit Ihr Konzept auszubauen und zu erweitern, möchten keinen großen Aufwand und viel Zeit mit behördlichen Wegen, Ausstattung und Sanierung der Einheit aufbringen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine exquisite, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieses attraktive Investment umfasst ein bewährtes Vermietungssystem, das seit etwa einem Jahr erfolgreich in Betrieb ist und anhaltend hohe Nachfrage verzeichnet. Die Wohnung ist nicht nur auf Booking, sondern auch auf AirBnB hervorragend bewertet und erfreut sich außergewöhnlicher Beliebtheit mit einer beeindruckenden Auslastungsquote von über 90%. Sie eignet sich ideal für Pendler, Monteure und Touristen.
Die durchdachte Möblierung und die stilvolle Ausstattung der Wohnung bieten einen hohen Wohnkomfort und machen sie sofort nutzbar. Investieren Sie in eine Immobilie, die eine exzellente Rendite verspricht und in einem der gefragtesten Stadtteile liegt.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf etwa 61m² Wohnfläche. Sie umfasst drei ansprechende Zimmer, die jeweils über den Flur zugänglich sind. Die voll ausgestattete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ein echtes Highlight. Das Badezimmer sowie die Küche sind elegant gefliest, was eine pflegeleichte Reinigung ermöglicht. In den anderen Räumen wurde hochwertiges neues Laminat verlegt, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der vom Schlafzimmer aus erreichbare Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
WICHTIG: Die baurechtlichen Vorrausetzungen und Anforderungen sind gegeben.
Keller
hochwertige Einbauküche
voll möbliert (das Inventar ist im Kaufpreis inkludiert)
Laminat neu
WICHTIG: Die baurechtlichen Vorrausetzungen und Anforderungen sind gegeben.
Keller
hochwertige Einbauküche
voll möbliert (das Inventar ist im Kaufpreis inkludiert)
Laminat neu
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ebendorfer Straße im schönen Stadtteil Stadtfeld Ost - und damit in einer der besten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Innenstadt, der Magdeburger Ring und somit die A2 und A14 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Versorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kita, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
Sonstiges IST-Einnahmen Einnahmen 2024: 31.400 EUR brutto
Nebenkosten:
Bewirtschaftungskosten: ca. 7.300 EUR/p.a. (Strom, Nebenkosten, Internet und Reinigungskosten)
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Nebenkosten:
Bewirtschaftungskosten: ca. 7.300 EUR/p.a. (Strom, Nebenkosten, Internet und Reinigungskosten)
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Unverzagt
