***vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg***
Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 39108 Magdeburg
Details
| ImmoNr | 892 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39108 |
| Ort | Magdeburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 57 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Hausgeld | 172,85 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 404,42 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 404,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 404,42 € |
Details
| ImmoNr | 892 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 39108 |
| Ort | Magdeburg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 57 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 109.000 € | Hausgeld | 172,85 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 404,42 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 404,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 404,42 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein gepflegtes Bestandsobjekt mit insgesamt 38 Wohnheiten mit sofortigem Mietertrag investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,24 m² eine marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für eine nachhaltige Nutzerattraktivität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stärkt die Vermietungsqualität zusätzlich. In der Gesamtschau vereint die Einheit wesentliche Kriterien einer soliden Kapitalanlage: bestehendes Mietverhältnis, gepflegter Objektzustand und eine für den Wohnungsmarkt attraktive Ausstattung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergiebedarf: 93.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 57,24 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a.
- Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a.
- davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a.
- Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€
- ca. 57,24 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a.
- Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a.
- davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a.
- Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Vesely
